Des rénovations économes en énergie - ce que vous devez savoir!

Cadre juridique de la rénovation d'un système de chauffage

La Suisse a pour objectif de ne plus émettre d’émissions de gaz à effet de serre d’ici 2050 et d’atteindre ainsi la neutralité climatique. Avec cet objectif de zéro émission nette, la Suisse contribue à la limitation convenue au niveau international du réchauffement climatique à 1,5 °C maximum par rapport à l’époque préindustrielle.

Le Modèle de prescriptions énergétiques des cantons (MoPEC), élaboré par la Conférence des directeurs cantonaux de l’énergie, constitue une base essentielle pour la réalisation de cet objectif. Ces prescriptions servent de modèles aux cantons pour l’élaboration de leurs lois sur l’énergie respectives et créent des conditions générales aussi uniformes que possible dans le secteur du bâtiment dans toute la Suisse. Les MoPEC représentent le plus petit dénominateur commun de la politique énergétique cantonale et ont pour objectif de mettre en œuvre les exigences de la stratégie énergétique de la Confédération à travers des mesures coordonnées.

L’accent est mis sur l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments et sur la réduction progressive des énergies fossiles en matière de production de chaleur. Les lois cantonales sur l’énergie actuellement en vigueur  reposent largement sur le MoPEC 2014. Entre-temps, le nouveau MoPEC 2025 a également été adopté et sera progressivement transposé par les cantons dans le droit cantonal. Pour les propriétaires, cela signifie que les exigences en matière de systèmes de chauffage et de rénovation énergétique vont continuellement s’intensifier dans les années à venir.

Quels sont les biens immobiliers concernés ?

Les prescriptions légales s’adressent en premier lieu aux bâtiments existants anciens et peu performants sur le plan énergétique. Il s’agit notamment de bâtiments dont l’isolation thermique est insuffisante et dont la consommation de mazout ou de gaz est élevée. Les propriétaires privés de maisons individuelles ainsi que les propriétaires d’immeubles sont donc particulièrement concernés.

Si un bâtiment ne dispose pas ou peu d’isolation thermique, des exigences supplémentaires s’appliquent lors du remplacement de l’installation de chauffage: soit la consommation d’énergie fossile doit être réduite d’au moins 10%, soit, à l’avenir, au moins 10% des besoins énergétiques doivent provenir de sources renouvelables. Pour les propriétaires, deux possibilités s’offrent à eux:

1. Moderniser les chauffages au mazout / au gaz et améliorer la performance énergétique des bâtiments

Si vous souhaitez continuer à utiliser le mazout ou le gaz comme source d’énergie dans un premier temps, vous devrez généralement remplacer le générateur de chaleur existant par un système de chauffage moderne et plus efficace. En complément, des améliorations énergétiques peuvent être apportées au bâtiment, par exemple par l’installation de nouvelles fenêtres ou des mesures d’isolation supplémentaires sur la façade et le toit. Cela permettra de réduire considérablement la consommation d’énergie fossile et d’atteindre les niveaux minimaux requis.

2. Passage aux énergies renouvelables

Il est également possible de remplacer partiellement ou intégralement l’installation de chauffage fossile existante par un système ayant recours aux énergies renouvelables. L’objectif est de couvrir au moins 10% des besoins énergétiques à partir de sources renouvelables. Différentes solutions sont disponibles à cet effet, par exemple des pompes à chaleur, des chauffages au bois ou des systèmes solaires.

Les bâtiments qui ont déjà fait l’objet d’une rénovation énergétique ou d’une bonne isolation seront souvent moins touchés par les nouvelles exigences.

État des lieux et premières étapes

 Afin d’évaluer si votre propre bâtiment est concerné par les dispositions légales, il est recommandé de faire appel à un ou une spécialiste à un stade précoce, par exemple un projeteur en chauffage ou une spécialiste des systèmes de chauffage modernes. En règle générale, ces spécialistes conviennent d’un rendez-vous sur place et examinent attentivement les conditions locales. À l’instar d’une anamnèse médicale, il s’agit d’un inventaire complet du système de chauffage existant et de la situation structurelle.

Une attention particulière est accordée à la question de savoir si les solutions de chauffage alternatives sont techniquement et économiquement réalisables. Pour être correctement dimensionnés, les systèmes modernes, en particulier les pompes à chaleur, nécessitent des informations sur la consommation d’énergie passée (état réel) ainsi que sur la qualité de l’enveloppe du bâtiment. Sur la base des caractéristiques énergétiques, il est également possible de déterminer la puissance calorifique nécessaire et d’évaluer la distribution de chaleur existante, en particulier en ce qui concerne les températures de départ nécessaires pour les systèmes de pompe à chaleur.

En outre, il est indispensable de faire établir un certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB). Celui-ci constitue une base essentielle pour l’évaluation énergétique du bien immobilier et soutient la planification ultérieure des étapes de rénovation.

Le CECB comme base de l’évaluation énergétique

Le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) est un document standardisé, uniforme dans toute la Suisse, qui présente l’état énergétique d’un bien immobilier de manière transparente et comparable. Sous une forme compacte – généralement sur quelques pages –, le CECB renseigne sur l’efficacité énergétique d’un bâtiment et sert de base de décision importante pour les mesures de rénovation et de modernisation.

Le certificat évalue deux domaines centraux:

L’efficacité de l’enveloppe du bâtiment (isolation, fenêtres et déperditions de chaleur)

L’efficacité énergétique globale, qui tient également compte de la technique du bâtiment (chauffage, production d’eau chaude, éclairage et utilisation d’énergies renouvelables)

En complément, le CECB contient des recommandations concrètes pour d’éventuelles améliorations énergétiques.

Présentation de la classification CECB

Source: www.cecb.ch

Le CECB permet ainsi de voir en un coup d’œil l’état énergétique d’un bien immobilier et le potentiel d’amélioration de ce dernier. Il constitue une base essentielle pour prendre des décisions éclairées, en particulier dans le contexte d’une rénovation planifiée de chauffage.

Calcul de l’indice énergétique

L’indice énergétique est un indicateur central de la consommation d’énergie d’un bâtiment. Il décrit les besoins énergétiques spécifiques et résulte de l’interaction de différents facteurs: la qualité de l’enveloppe du bâtiment, de l’installation de chauffage utilisée, des autres installations techniques du bâtiment, le climat local, le mode de fonctionnement et le comportement individuel des utilisateurs.

Pour calculer l’indice énergétique, il faut d’abord déterminer ce que l’on appelle la Surface de Référence Énergétique (SRE). Il s’agit de la somme de toutes les surfaces chauffées d’un bâtiment qui ont besoin de l’être pour être utilisées.

Il s’agit généralement de toutes les pièces de vie telles que le salon, la salle à manger, la cuisine, les chambres, les salles d’eau et les salles de loisirs. Sont également incluses les aires de circulation chauffées telles que les escaliers et les couloirs. En revanche, les pièces non chauffées telles que les buanderies, les chaufferies et locaux techniques, les garages ou les caves ne font pas partie de la Surface de Référence Énergétique.

•  Besoin calorifique total = chauffage, eau chaude comprise

• Surface de Référence Énergétique = toutes les surfaces chauffées

Si la demande d’énergie pour l’eau chaude est déjà incluse dans la puissance de chauffage, elle doit être prise en compte ou exclue en conséquence dans le calcul.

Évaluation

Si l’indice énergétique calculé est supérieur à la valeur optimale correspondante, cela indique l’existence d’un potentiel d’amélioration énergétique. Ces valeurs cibles ne sont généralement atteintes que par une rénovation énergétique complète. En revanche, les valeurs moyennes correspondent à des bâtiments existants typiques n’ayant pas fait l’objet de mesures globales de rénovation énergétique.

Systèmes de chauffage et énergie solaire

Dans le cadre d’une rénovation de chauffage, différents systèmes de chauffage modernes sont disponibles, qui diffèrent en termes de source d’énergie, de coûts d’investissement, de coûts d’exploitation et de coûts de construction. Le choix du système approprié dépend fortement des conditions locales et des capacités techniques du bien immobilier concerné.

Possibilités de rénovation

Dans le cadre des prescriptions énergétiques, les propriétaires disposent dans la plupart des cantons de différentes solutions dites standard. Celles-ci permettent de respecter les exigences légales lors du remplacement des systèmes de chauffage fossiles de différentes manières – en fonction de l’état du bâtiment, de la situation technique initiale et de la propension à investir.

Rentabilité et coûts

Le choix d’un système de chauffage ne doit pas se faire uniquement sur la base du coût d’acquisition. Il est plutôt décisif d’avoir une vision globale de l’ensemble du cycle de vie de l’installation. En font partie, outre les investissements, les coûts annuels d’énergie et d’exploitation ainsi que l’entretien et le service réguliers.

Les besoins énergétiques annuels d’environ 4600 litres de mazout servent de base de comparaison.

Conclusion

D’un point de vue économique, il apparaît que la pompe à chaleur géothermique constitue dans de nombreux cas la solution la plus efficace – à condition que les conditions géologiques permettent le forage de sondes géothermiques et que la configuration du terrain soit adaptée.

Malgré des investissements initiaux comparativement plus élevés, ce système se distingue, sur toute sa durée de vie, par des coûts d’exploitation très faibles et une efficacité énergétique élevée.