Splendida villa in pietra, vista mare, piscina e tennis, le Rouret

3.950.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 10 Locali
  • 6 Camere da letto
  • 7 Bagni
  • ~312 m² Superficie totale
  • ~312 m² Superficie abitabile
  • ~4866 m² Superficie terreno

Descrizione

A pochi passi dal centro di Le Rouret e dai suoi negozi, splendida villa in pietra completamente ristrutturata con servizi di lusso, che offre fascino autentico e comfort raffinato. La proprietà si compone di 6 ampie camere da letto, 7 bagni, tra cui una magnifica suite padronale con camino, cabina armadio e terrazza privata. Cucina completamente attrezzata aperta su una sala da pranzo elegante, ideale per ricevere. Al piano superiore, un magnifico soggiorno con camino accoglierà tutti i vostri ospiti o la vostra famiglia in un ambiente maestoso. La torre ospita un bagno e una palestra. Il tutto, all'interno di un terreno paesaggistico di quasi 5.000 m², piantumato con essenze mediterranee, che ospita una piscina al sale (12 x 6 m), un campo da tennis, un garage con officina, riparo auto e numerosi posti auto. Le terrazze offrono una vista mozzafiato sulle colline fino al mare. La posizione è ideale: a 10-20 min: Valbonne, Mougins, scuole internazionali e Accademia Mouratoglou e l'aeroporto di Nizza Costa Azzurra a 30 min senza dimenticare i campi da golf nei dintorni (tra 5 e 10 min). Una proprietà rara sul mercato, ideale come residenza principale o secondaria sulla Costa Azzurra. Diagnostica di prestazione energetica: 96 – B Emissione di Gas a effetto serra: 3 - A Stima dei costi annuali dell'energia dell'abitazione: 2752 a 3724 euro. Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caratteristiche
Garage
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Il tuo consulente: Michael Schafter

ID proprietà: W-0466WG

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Locali

    10

  • Camere da letto

    6

  • Bagni

    7

  • Numero di piani

    1

  • Garage

    1

  • Posto auto

    8

  • Superficie totale

    ~312 m²

  • Superficie abitabile

    ~312 m²

  • Superficie terreno

    ~4866 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~312 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1950

  • Classe di efficienza energetica
    B_MINUS
  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    50 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Pompa di calore

Posizione: Le Rouret, Provenza-Alpi-Costa Azzurra

Le Rouret è un villaggio incantevole, con le sue stradine pittoresche, la sua chiesa, la piazza centrale e i suoi mercati tipicamente provenzali. Si respira un'atmosfera conviviale, lontano dalla frenesia urbana, pur godendo di tutti i servizi quotidiani raggiungibili a piedi. Idealmente situato, il villaggio si trova a soli 30 minuti dall'aeroporto internazionale di Nizza, offrendo collegamenti diretti con l'Europa, il Medio Oriente e il Nord America. È anche in prossimità immediata di Cannes, Antibes e Monaco, con un accesso rapido all'autostrada A8. Le scuole locali sono riconosciute per la loro qualità e nelle vicinanze è presente un collegio performante. Per le famiglie di espatriati, diverse grandi scuole internazionali sono facilmente accessibili, sia a Cannes, Mougins, Sophia Antipolis o Nizza. Sia i bambini che gli adulti possono godere di un'ampia scelta di attività sportive e culturali. Il comune attrae per la sua comunità internazionale e il suo caloroso benvenuto. Molti espatriati si stabiliscono qui, provenienti da Inghilterra, Germania, Scandinavia o dagli Stati Uniti. Le associazioni locali e gli eventi regolari – mercati, feste provenzali, concerti – contribuiscono a una vita di villaggio animata, dove l'integrazione è facilitata grazie alla convivialità e alla diversità culturale della Costa Azzurra. Dal punto di vista immobiliare, Le Rouret rappresenta un'opportunità patrimoniale solida. Le case provenzali con giardini, piscine e vista mare mantengono durevolmente il loro valore, in un mercato stabile e protetto dal surriscaldamento del litorale diretto. La domanda di affitti è forte, tanto per le locazioni stagionali di alto livello quanto per i soggiorni di lunga durata, specialmente da parte degli espatriati e dei professionisti di Sophia Antipolis. In sintesi, Le Rouret offre il miglior compromesso tra un ambiente di vita mediterraneo autentico, una connessione internazionale agevole, infrastrutture scolastiche e culturali di alto livello, e la sicurezza di un investimento immobiliare patrimoniale.

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