Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon und Stellplatz in kleiner Wohneinheit!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1980. Sie besticht durch eine durchdachte Aufteilung, eine angenehme Südost-Ausrichtung und einen Balkon mit sonniger Lage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Momente im Freien. Die Küche ist praktisch geschnitten und direkt an den Essbereich angeschlossen. Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad sind räumlich vom Wohnbereich abgetrennt und schaffen so eine angenehme Privatsphäre. Ein zentraler Flur sowie ein Eingangsbereich mit Windfang verbinden alle Räume sinnvoll miteinander und sorgen für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist seit 1981 zuverlässig vermietet. Zum 1. November 2025 erfolgt eine Mieterhöhung, wodurch sich die jährliche Nettokaltmiete auf 10.108,80€ belaufen wird. Auf Wunsch der Mieter wurden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz am Haus, der für zzgl. 12.000 € übernommen wird, sowie ein Kellerraum im Untergeschoss, wo sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradkeller befinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!