Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Stellplätzen!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1980. Sie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die angenehme Südost-Ausrichtung sowie den direkten Zugang zum eigenen Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre am Vormittag und über den Tag hinweg. Die Küche ist praktisch geschnitten und direkt an den Essbereich angeschlossen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad sind räumlich vom Wohnbereich abgetrennt und schaffen so eine angenehme Privatsphäre. Ein zentraler Flur sowie ein Eingangsbereich mit Windfang verbinden alle Räume sinnvoll miteinander und sorgen für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Zum 1. November 2025 erfolgt eine Mieterhöhung, wodurch sich die jährliche Nettokaltmiete auf 11.552,40€ belaufen wird. Auf Wunsch der Mieter wurden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze am Haus, die zzgl. für je 12.000 € übernommen werden, sowie ein Kellerraum im Untergeschoss, wo sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Waschmaschinen-anschluss und ein Fahrradkeller befinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!