Wohnung in gepflegter Anlage fußläufig zum Elbe Einkaufszentrum

418.000 €

3 Locali
2 Camere da letto
1 Bagni
~68 m² Superficie abitabile

Descrizione

Fußläufig zum Elbe Einkaufszentrum, in verkehrsberuhigter Lage, befindet sich das spannende Immobilienangebot für Singles, Paare oder kleine Familien. Ebenso ist die Wohnung geeignet für eine Wohngemeinschaft. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einer großflächigen, begrünten Wohnanlage und ist Teil einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 120 Einheiten. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der gesamten Anlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und im Laufe der letzten Jahre kontinuierlich modernisiert. So erfolgte zwischen 1992 und 1996 eine Fassadendämmung. Für das Jahr 2026 ist zudem eine energetische Sanierung inklusive der Dämmung des letzten noch nicht sanierten Daches geplant; die Dächer der übrigen Gebäude der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden bereits erneuert. Zudem wird das Gebäude mit Fernwärme versorgt und bietet somit eine solide und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die ca. 68 m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und zugleich im obersten Stockwerk des Hauses. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss überzeugt. Neben den drei Zimmern verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche - die Küche ist bewusst ohne Einbauküche gehalten und eröffnet dem/der neuen Eigentümer/in somit maximale Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung eines individuellen Küchentraums. Das Badezimmer mit Badewanne wurde im Jahr 2024 saniert und präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Sowie auch in 2024 Malerarbeiten stattgefunden haben und ein neuer Fußboden verlegt wurde. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf einen beeindruckenden, alten Baum. Eine praktische Garderobe / Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive, rundum sorglos Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Caratteristiche

BalconeSeminterrato

Engel & Völkers Hamburg MMC

+49 40 987635333

Il tuo consulente: Stephanie Weiß

ID proprietà: W-047MY4

Posizione: Groß Flottbek, Amburgo

Die gepflegte Wohnanlage liegt im nördlichen Teil von Groß Flottbek. Die Objektadresse ist eine ruhige Straße und führt entlang der charmanten Ein- und Mehrfamilienhäuser in das Zentrum von Groß Flottbek. Zum größten und wahrscheinlich schönstem Markt in den Elbvororten, dem Flottbeker Markt, ist die Immobilie nur einen Katzensprung entfernt. Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Elbe Einkaufszentrum mit seinen 180 Geschäften, die Internationale Schule, Kindergärten und die Grundschule Windmühlenweg sowie das Landhaus Flottbek. Hier genießen Sie hervorragenden Wein und Essen mit Kaminatmosphäre. Shopping Möglichkeiten bietet auch die Beseler Straße und die bekannte Waitzstraße, die nur wenige Autominuten entfernt und direkt am Othmarscher Bahnhof liegt. Boutiquen und schöne Cafés sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso laden der Jenischpark und die Elbe zu Spaziergängen oder im Sommer zu herrlichen Picknicks ein. Der nahegelegene Othmarschen Park mit Kino, Fitnesscenter, Bowling, Billard und Restaurants bietet Spaß für die gesamte Familie. Auch Pferdefreunde kommen im Flottbeker Reitverein auf ihre Kosten. Tennis, Hockey und Golf finden in den Anlagen des GTHGC, sowie des THC Rot-Gelb und im Hamburger Polo Club statt. Diese Lage könnte nicht zentraler sein! Zum Hamburg Airport sind es mit dem Auto ca. 30 Minunten und in die Hamburger Innenstadt weniger als 20 Autominuten. Die Anbindung zu Bus und anderen öffentlichen Verkehrsmitteln ist von großem Vorteil. Die S1 und die S11 bringen Sie ohne umzusteigen direkt in die City bzw. zum Flughafen.