Locale ad alta visibilità in zona Marconi

Versatilità e business in un’unica soluzione Nel cuore del quadrante Marconi, in Piazza della Radio, nel dinamico contesto del Municipio XI di Roma, la Engel&Völkers propone in vendita un importante locale (cat. B/5 ripristinabile a cat. C/1) di 624 mq, caratterizzato da spazi generosi, grande luminosità e massima versatilità. L’immobile si sviluppa interamente al piano terra e si estende per 624 mq, con due ampie vetrine su strada e ingresso pedonale indipendente, elementi che garantiscono eccellente visibilità e accessibilità. Internamente è composto da 10 ampi locali finestrati, tutti luminosi grazie all’ottima esposizione, con soffitti alti di 4m che conferiscono ariosità e una piacevole percezione di ampiezza agli ambienti. Completano la proprietà una sala archivio, un magazzino funzionale alla gestione operativa degli spazi e otto bagni, a servizio della struttura. Attualmente il locale è adibito a scuola, configurazione che valorizza la distribuzione interna razionale e la fruibilità degli ambienti. Per caratteristiche dimensionali, layout e posizione strategica, l’immobile si presta tuttavia a molteplici riconversioni: attività retail e showroom di rappresentanza, format della grande distribuzione o supermercati di prossimità, strutture dedicate al benessere e al fitness, studi professionali o poliambulatori, centri servizi e spazi polifunzionali, fino a concept food&beverage. La metratura e la visibilità lo rendono inoltre particolarmente interessante per franchising nazionali e internazionali alla ricerca di un presidio in un quartiere ad alta densità abitativa. La zona rappresenta uno dei principali punti di forza dell’investimento: inserito nel vivace quartiere Marconi, l’immobile si trova in un contesto urbano con un solido tessuto residenziale e commerciale. La presenza dell’Università Roma Tre, di numerosi uffici e di attività consolidate garantisce un flusso costante e diversificato durante l’intero arco della giornata. L’area è ottimamente collegata grazie a diverse linee bus e tram, alla vicinanza della Stazione di Roma Trastevere e alle fermate Metro B Marconi e San Paolo. Un’opportunità di particolare interesse sia per operatori diretti sia per investitori alla ricerca di un asset commerciale di valore in un’area in forte evoluzione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali