Bilocale nel “Manzoni Garden” - come nuovo in posizione esclusiva
- 2 Locali
- 1 Camera da letto
- 1 Bagno
- ~62 m² Superficie totale
- ~44 m² Superficie abitabile
- ~12 m² Superficie terrazzo
Descrizione
Questo bilocale, realizzato nel 2018 da una rinomata impresa edile, si trova in un complesso residenziale estremamente curato e in condizioni pari al nuovo, nelle immediate vicinanze del centro città di Merano. L’elevata qualità costruttiva, sia negli interni sia negli esterni, soddisfa i più alti standard dell’abitare moderno ed elegante, distinguendosi per qualità, comfort ed eleganza senza tempo. L’appartamento, praticamente come nuovo, è situato al secondo piano ed è raggiungibile sia tramite il vano scala ben mantenuto sia mediante un ascensore privo di barriere architettoniche. La distribuzione degli spazi, studiata con attenzione, comprende un accogliente ingresso, un bagno moderno, una spaziosa camera da letto e una luminosa zona soggiorno-pranzo con cucina a vista. Ampie superfici vetrate con telai a filo esterno, nonché porte-finestre a tutta altezza con parapetti in vetro, garantiscono ambienti inondati di luce naturale e creano una perfetta continuità tra interno ed esterno. Un particolare punto di forza è rappresentato dalla terrazza esposta a sud-est, accessibile direttamente dalla zona giorno. Qui potrete godervi piacevoli momenti di relax al sole: sorseggiando un caffè al mattino, leggendo un buon libro o semplicemente ammirando il panorama. In fase di costruzione dell’edificio è stata posta particolare attenzione alla sostenibilità e al comfort abitativo. L’impiego di materiali a basse emissioni, serramenti in PVC di alta qualità con eccellenti prestazioni isolanti e un elevato isolamento acustico garantiscono un clima abitativo piacevole e un’eccellente efficienza energetica. L’edificio è certificato con l’ambita classificazione CasaClima A ed è collegato alla rete di teleriscaldamento della città di Merano. Inoltre, un impianto di ventilazione meccanica controllata con recupero di calore contribuisce a mantenere un clima interno salubre e contenuti costi energetici. Completa questa interessante offerta una spaziosa cantina già inclusa nel prezzo, nonché un garage acquistabile separatamente al prezzo di Euro 35.000. Tutti gli accessi al complesso residenziale sono dotati di cancelli automatici, offrendo il massimo in termini di sicurezza e comfort. Particolarmente degno di nota è il fatto che l’immobile sia libero da qualsiasi vincolo e possa pertanto essere acquistato e utilizzato sia come abitazione principale sia come seconda casa: una rarità assoluta nelle immediate vicinanze del centro storico della città termale di Merano.
- Tipologia di proprietà
Altri
- Locali
2
- Camere da letto
1
- Bagni
1
- Piano
2
- Numero di piani
4
- Garage
1
- Superficie totale
~62 m²
- Superficie abitabile
~44 m²
- Superficie terrazzo
~12 m²
- Anno di costruzione
2018
- Classe di efficienza energetica
A
- Certificato energetico disponibile
In corso
- Tipo di certificazione energetica
Certificazione energetica
- Tipo di riscaldamento
Riscaldamento a pavimento
- Fonte di energia
Riscaldamento da remoto
Posizione: Merano, Trentino-Alto Adige
Merano è tra le località residenziali e di vita più ambite dell’Alto Adige e affascina con un connubio unico di natura alpina, atmosfera mediterranea e qualità della vita urbana. Grazie alla sua posizione riparata a sud della cresta principale alpina, la storica città termale gode di un clima eccezionalmente mite e offre tutto l’anno condizioni ideali per un tempo libero attivo e piacevole. Che si tratti di sentieri in fiore in primavera, rilassanti giornate estive nelle piscine all’aperto, lunghe escursioni in bici nel dorato autunno o divertimento sugli sci nei vicini comprensori invernali, Merano riunisce in modo incomparabile la varietà delle quattro stagioni. La città è conosciuta ben oltre i suoi confini per l’eccellente gastronomia, dove la concretezza alpina incontra la leggerezza mediterranea. L’ospitalità tirolese e la gioia di vivere italiana caratterizzano un’atmosfera inconfondibile e fanno di Merano un luogo in cui gusto e qualità della vita si percepiscono ogni giorno. Il centro storico, con i suoi magnifici portici, eleganti boutique, accoglienti caffè e attrazioni culturali, invita a passeggiare e a soffermarsi. Le ampie passeggiate lungo il Passirio sono tra i percorsi pedonali più belli dell’Alto Adige e conducono direttamente alle rinomate Terme di Merano, un luogo esclusivo per relax, salute e benessere. Anche i celebri Giardini di Castel Trauttmansdorff e numerose altre attrazioni sono comodamente raggiungibili a piedi. Via Manzoni è tra le zone residenziali più attrattive e affascinanti della città. Caratterizzata da rappresentative ville Liberty, architettura raffinata e un contesto tranquillo e verde, unisce vita urbana e massima qualità dell’abitare. Il centro storico si raggiunge in pochi minuti a piedi su un percorso quasi pianeggiante, mentre l’idilliaca passeggiata del Passirio, proprio davanti a casa, invita a camminate e attività sportive. Nelle immediate vicinanze si trovano molteplici possibilità di acquisto, ottimi ristoranti e caffè, nonché tutti i servizi per le esigenze quotidiane. Curate aree verdi e piccoli parchi creano un’atmosfera piacevole e rilassata e sottolineano il carattere speciale di questo esclusivo quartiere residenziale. Il complesso residenziale “Manzoni Garden” coniuga in modo ideale la vicinanza al vivace centro città con il desiderio di tranquillità, natura e comfort abitativo di alto livello. Qui si vive in una delle migliori posizioni di Merano: centrale, elegante e al tempo stesso inserita in un contesto verde e curato. Un indirizzo che promette la massima qualità della vita e riflette in modo unico il fascino particolare della città termale.
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Engel & Völkers Merano
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