Ein Zuhause zum Wohlfühlen – hell, ruhig und perfekt gelegen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude, wurde 1996 erbaut und vereint behagliches Wohngefühl mit einer harmonischen Umgebung. Auf ca. 98 Quadratmetern erwartet Sie ein Ort, an dem Komfort, Licht und Ruhe aufeinander treffen – ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre: helle Räume, ein gepflegter Parkettboden und ein durchdachter Grundriss verleihen der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden und führt direkt auf den sonnigen Balkon – ein Platz, an dem Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen können. Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu diesem kleinen Stück Freiluft-Glück. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt die gemütliche Küche mit zusätzlichem Freisitz nach Norden zum Kochen, Plaudern und Genießen ein. Das Badezimmer mit Badewanne bietet Raum zum Entspannen, während das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss für Alltagstauglichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist die grüne, ruhige Lage: Das Gebäude liegt geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks, umgeben von gepflegten Gärten und mit einem herrlichen Blick auf die Häuser der Bergstraße. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus ist eine kleine Oase – perfekt zum Durchatmen und Abschalten. Ihr Fahrzeug findet in der abschließbaren Tiefgarage einen sicheren Platz, und dank des Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem und barrierearm. Beheizt wird das Anwesen derzeit noch durch eine zentrale Gasheizung. Die Eigentümergemeinschaft hat jedoch bereits vorausschauend eine energetische Modernisierung beschlossen: Neben einer Dachsanierung werden Solarpaneele installiert und alle Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die dafür anfallenden Kosten für den Anteil dieser Wohnung übernimmt der aktuelle Eigentümer – ein klarer Mehrwert für die zukünftigen Bewohner. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für Menschen, die die Ruhe eines gepflegten Anwesens schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt, den ÖPNV und eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu wollen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!