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Una vista senza confini sul Lago Maggiore

430.000 €
  • 5 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~106 m² Superficie totale
  • ~1200 m² Superficie terreno

Descrizione

Immaginate di svegliarvi ogni mattina con il Lago Maggiore che si dispiega davanti ai vostri occhi, incorniciato dalle montagne e dalla vegetazione lussureggiante delle valli circostanti. Questa villa a Campagnano, nella quieta frazione di Maccagno con Pino e Veddasca, non è semplicemente una casa: è un punto di osservazione privilegiato su uno dei paesaggi più belli d'Italia. Al piano principale, la vita prende forma attorno a un ampio soggiorno che si apre sul terrazzo panoramico tramite una grande vetrata: il lago entra letteralmente nella casa. La zona pranzo con annessa cucina separata crea un ritmo fluido tra gli spazi, mentre tre camere da letto, di cui una matrimoniale, tutte con accesso diretto al terrazzo e vista lago, garantiscono il giusto equilibrio tra convivialità e intimità. Il bagno principale, rifinito con eleganti rivestimenti, doppio lavabo e doccia a filo pavimento, porta una nota di contemporaneità raffinata. Completamente autonomo rispetto al piano principale, il livello seminterrato offre spazi generosi e versatili: il box auto, al momento utilizzato come ulteriore zona giorno per ospiti, un locale accessorio utilizzabile come spazio notte o come locale hobby, un secondo bagno e ulteriori vani di servizio, che nella loro flessibilità sanno adattarsi alle esigenze di chi li abita. All'esterno, il terreno circonda la villa come un abbraccio verde: palme, tigli, rododendri in fiore e bouganville fanno da quinta naturale a una proprietà che profuma di vacanza in ogni stagione, con una terrazza pavimentata perfetta per i pranzi estivi con il lago sullo sfondo. A completare un quadro già straordinario, la proprietà include anche alcuni terreni edificabili situati di fronte alla villa — un'opportunità rara che apre scenari di sviluppo ulteriore, mantenendo al contempo il controllo sul contesto paesaggistico circostante. Campagnano è una delle frazioni più quiete e panoramiche di Maccagno, eppure a pochi minuti da Luino, dall'autostrada e dall'aeroporto di Lugano: tutto ciò che serve, senza rinunciare a nulla di ciò che si desidera.
Caratteristiche
BalconeGarageGiardinoVista mare/lagoTerrazzaVista verdeVista sulle montagneVista aperta
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Engel & Völkers Laveno

ID proprietà: W-0475CI

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    2

  • Garage

    1

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~106 m²

  • Superficie terreno

    ~1200 m²

  • Area giardino

    ~700 m²

  • Restrizioni edilizie

    Nessuna

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1960

  • Classe di efficienza energetica

    G

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Domanda finale di energia

    324.55 kWh/m²a

  • Consumo finale di energia

    324.55 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas

Posizione: Maccagno, Campagnano

Campagnano è una frazione di Maccagno con Pino e Veddasca, comune della provincia di Varese che nel 2023 è entrato ufficialmente nella prestigiosa lista dei Borghi più Belli d'Italia. Aggrappato al versante del Lago Maggiore a circa 630 metri di altitudine, il borgo si affaccia a strapiombo sul Verbano con una delle viste più ampie e libere dell'intera sponda lombarda: lo sguardo spazia dal Canton Ticino fino al Golfo Borromeo, senza ostacoli. È un luogo di confine: a pochi chilometri dalla Svizzera, a mezz'ora da Lugano e Locarno, eppure radicato in una tradizione lombarda profonda, fatta di pietra, castagni, sentieri del CAI e silenzio autentico. Il borgo antico — poche decine di case in pietra, glicini sui muretti, vicoli stretti — è rimasto quasi intatto nel tempo, ed è proprio questa integrità a renderlo speciale. Da Campagnano parte una rete sentieristica che collega la Valle Veddasca, il Lago Delio (a 930 metri, tra i monti Borgna e Cadrigna) e i paesi a lago. Maccagno Inferiore, con la sua spiaggia, il porto, i ristoranti e i servizi quotidiani, si raggiunge in pochi minuti di auto. La stazione ferroviaria di Maccagno — con collegamenti diretti verso Milano e Bellinzona — rende la posizione comoda anche per chi non vuole rinunciare alla città.

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