Nuovo

Eleganza con vista sulle mura Aureliane

1.590.000 €
  • 7 Locali
  • 6 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~206 m² Superficie totale

Descrizione

Ultimo piano di rappresentanza con cantina e soffitta A Piazza Fiume, all’interno di un contesto architettonico di pregio, presentiamo in esclusiva un appartamento di 206 mq catastali al quinto ed ultimo piano di uno stabile signorile con portineria. Gli affacci su Piazza Fiume, Mura Aureliane e Via Nizza garantiscono luminosità eccezionale e vedute panoramiche, mentre i soffitti alti e gli ambienti ben proporzionati confermano il carattere di rappresentanza. La distribuzione attuale — sette locali oltre servizi — valorizza ampiezza e funzionalità: doppio ingresso, saloni di rappresentanza, cucina abitabile con balcone di servizio, due bagni. La pianta regolare e le numerose finestre offrono notevole flessibilità progettuale: dalla residenza di pregio con zone giorno/notte ben separate, alla suddivisione in due unità, fino alla soluzione abitazione + studio con ingressi separabili. (Attualmente A/10 – uso ufficio; idoneo all’uso direzionale e riconvertibile ad abitazione con pratica semplice). Completano la proprietà una comoda cantina e una ampia soffitta. La posizione semicentrale, servita e ottimamente collegata, pone a breve distanza i migliori servizi di quartiere e i principali poli culturali e direzionali della città. Una proposta rara per chi cerca rappresentanza, luce e flessibilità nel cuore di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
Caratteristiche
Aria condizionataBalconeCantinaSistema di sicurezzaAscensoreVista aperta
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Roma MMC

ID proprietà: W-04AIDA

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    7

  • Camere da letto

    6

  • Bagni

    2

  • Piano

    5

  • Numero di piani

    6

  • Superficie totale

    ~206 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1900

  • Classe di efficienza energetica

    G

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo

Posizione: Salario - Porta Pia, Roma

Il quartiere che si sviluppa intorno a Piazza Fiume a Roma si rivela come un affascinante punto d'incontro tra la compostezza dell'architettura umbertina e la vibrante dinamicità della vita contemporanea. Situata a ridosso delle storiche Mura Aureliane, questa zona si distingue per un'eleganza sobria e borghese, dove i palazzi d'epoca dai toni caldi costeggiano strade animate da un viavai continuo di residenti, professionisti e visitatori. Passeggiando tra le sue vie, si percepisce immediatamente un'atmosfera sospesa tra il fascino monumentale della Capitale e la dimensione accogliente di un rione vissuto. Le grandi arterie stradali che qui convergono portano il ritmo veloce della metropoli, ma basta deviare di pochi passi per trovarsi immersi in scorci più tranquilli, dove i caffè storici e le vetrine curate si alternano a uffici e studi professionali.

La forte impronta culturale dell'area si respira nella vicinanza con istituzioni artistiche di rilievo, come il MACRO, polo d'arte contemporanea ricavato in un ex birrificio, e il Museo Boncompagni Ludovisi, scrigno dedicato alle arti decorative e alla moda del Novecento. Questo fermento intellettuale dialoga costantemente con la natura, grazie alla prossimità di polmoni verdi d'eccezione. La monumentale Villa Borghese, che custodisce al suo interno i capolavori scultorei della Galleria Borghese, e l'eclettica Villa Torlonia arricchiscono il tessuto urbano di sfumature vegetali, vialetti storici e architetture uniche come la Casina delle Civette. Di giorno l'area pulsa di attività grazie alle storiche attività commerciali e ai mercati rionali che conservano i sapori di una volta, mentre all'imbrunire le luci dei lampioni e dei locali accoglienti trasformano il quartiere in uno scenario suggestivo, ideale per una transizione fluida verso una serata rilassata e sofisticata.

Planimetria

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