**Exclusives A+ Niedrigenergiehaus** *stilvoll, modern, besonders*

Diese 2022 neu erbaute attraktive Immobilie überzeugt auf großem Grundstück durch ihre ausgezeichnete Lage auf einer leichten Anhöhe mit Weitblick. Man verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Stadtnähe. Rahnsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten und bietet ein ruhiges, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Müggelsee sowie die idyllischen Wasserwege rund um Neu-Venedig, Müggelspree und Dämeritzsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Stand-Up-Paddling, Kajakfahren, Segeln oder Radfahren ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Wassersportangebote – teilweise direkt am Wasser – unterstreichen den besonderen Erholungswert der Lage. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen oder Rahnsdorf mit der Linie S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Tram und Bus bieten zudem eine komfortable Anbindung nach Friedrichshagen und Erkner. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Neu Venedig im schönen Berlin-Rahnsdorf mit seinen bezaubernden Kanälen ist schon immer ein Sehnsuchtsort für unbeschwerten Lebensstil direkt am Wasser. Berlin hält hier eine äußerst lebenswerte Wohnlage für Natur- und Freizeitsuchende bereit. Wassersportler kommen durch die Kanäle zu Müggel- und Dämeritzsee und auf Wunsch durch die Anbindung ans Bundeswasserstraßennetz noch viel weiter. Die Infrastruktur ist vom nahen Rahnsdorf und Friedrichshagen geprägt. Nahversorgung, Kitas, Schulen und Gastronomie sowie Hotellerie finden sich in guter Nachbarschaft. Der 161er Bus ist fußläufig erreichbar. Dieser fährt zum S-Bahnhof Wilhelmshagen,- Rahnsdorf oder zum Regionalexpress R1 nach Erkner.