Esclusivo

Exklusiver Rückzugsort in Berlin mit schneller City-Anbindung

1.375.000 €
  • 5 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~330 m² Superficie totale
  • ~198 m² Superficie abitabile
  • ~998 m² Superficie terreno
  • ~30 m² Superficie terrazzo

Descrizione

In Berlin erwartet Sie ein charmantes Haus von 1934 mit ca. 198 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 330 m² Fläche, 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie Garage. Terrasse (ca. 30 m²), Balkon und Garten runden das Ensemble ab. Das Zuhause besticht durch seine klassische Substanz und ein lichtvolles Raumgefühl mit grünem Ausblick. Der Südwest-Balkon und die Terrasse schaffen elegante Rückzugsorte im Freien, während der vollunterkellerte Bereich und der Voll-Dachboden großzügige Nutz- und Ausbaureserven bieten. Parquet, Fliesen und Teppich unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, Einbauküche mit Geräten, Einbauten sowie feste Möblierung sorgen für Komfort. Öl-Zentralheizung und die letzte Modernisierung 1995 bilden die Basis für eine stilvolle Neugestaltung. Ein seltenes Berliner Angebot für Kenner: viel Raum, Gartenidylle und erstklassiges Potenzial, um eine luxuriöse Residenz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Caratteristiche
BalconeCantinaCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaSoffittaVista verdeToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Il tuo consulente: Justyna Schuemann

ID proprietà: W-030PQI

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~330 m²

  • Superficie abitabile

    ~198 m²

  • Superficie terreno

    ~998 m²

  • Superficie terrazzo

    ~30 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~120 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1934

  • Classe di efficienza energetica

    F

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    178.2 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a olio

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Frohnau, Berlino

Im begehrten Berliner Norden, im grünen Heiligensee/Tegel, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe am Wasser suchen und dennoch die Metropole schnell erreichen möchten – ideal für Familien, Vielreisende und Genießer. Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Apotheken sowie Kitas und Schulen liegen im nahen Umfeld; die Anbindung gelingt über Bus und S‑Bahn ab Heiligensee. In ca. 20–25 Min. erreichen Sie den Kurfürstendamm per Auto, den Hauptbahnhof in ca. 30–35 Min.; zum Flughafen BER planen Sie ca. 45–60 Min. mit dem Auto. Freizeit ist hier Teil des Alltags: Segeln, Rudern und Spaziergänge am Tegeler See, ausgedehnte Läufe im Tegeler Forst sowie Golf und Reitsport in der Umgebung. Besonders ist die seltene Kombination aus villenprägender, parkähnlicher Nachbarschaft, viel Natur und erstklassiger Stadtnähe – ein Rückzugsort mit Hauptstadtformat. Wer Berlin elegant erleben will, findet hier eine Adresse, die Gelassenheit, Prestige und perfekte Erreichbarkeit in sich vereint.

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