Villa nel cuore di Gigaro e delle sue spiagge

Questa proprietà, con una superficie di circa 180 m2, è curata con attenzione e si estende su un terreno paesaggistico di 1500 m2, arricchito da magnifici giardini mediterranei.

Questa elegante proprietà offre un contesto di vita privilegiato, a pochi passi dalla spiaggia e dai negozi. Situata in uno dei quartieri più prestigiosi di La Croix-Valmer, all’interno di un dominio privato e sicuro, questa residenza gode di un’esposizione ideale a pieno sud, offrendo un soleggiamento ottimale durante tutta la giornata.

Distribuita su due livelli, la villa è composta al piano terra da un ingresso accogliente, un soggiorno luminoso con camino, uno studio/camera e un’elegante suite con bagno, una lavanderia e servizi, il tutto prolungato da ampie terrazze esposte a sud con vista mare dal soggiorno e dalla terrazza.

Al piano inferiore, accessibile tramite scale dal soggiorno, si trova una cucina attrezzata con zona pranzo, una sala da pranzo con angolo relax, con vista sul giardino e accesso diretto, nonché spazi di stoccaggio.

Inoltre, la proprietà dispone di un monolocale indipendente di 31 m2, dotato di bagno e angolo cottura, ideale per accogliere gli ospiti in totale privacy.

Un locale trasformabile, ideale come pool house o dependance, con doccia e servizi, nonché un sistema di irrigazione integrato, completano armoniosamente gli spazi esterni. La proprietà è valorizzata di notte grazie a un’illuminazione accuratamente studiata, che guida gli spostamenti intorno alla casa creando al contempo un’atmosfera calda e sicura.

Per completare questo rifugio di pace, sono disponibili diversi posti auto e un accesso diretto alla spiaggia a piedi assicura un comfort di vita ottimale. Spiagge e ristoranti sono raggiungibili a soli 200 metri, offrendo così un’esperienza balneare.

Si presenta una rara opportunità, con la possibilità di ampliare la proprietà aggiungendo una piscina, rendendo questa villa ancora più eccezionale. Vivete l’eleganza in questo contesto esclusivo dove serenità e armonia si intrecciano perfettamente.

Diagnosi di prestazione energetica: 236 (D)

Emissioni di gas a effetto serra: 7 (B)

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1910-2660 euro.

Spese annuali medie dei lotti: 620 €.

Procedura in corso: no.

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr