Engel & Völkers

Großzügiges Zuhause in begehrter Wohnlage

799.000 €
  • 5,5 Locali
  • 2 Bagni
  • ~295 m² Superficie totale
  • ~156 m² Superficie abitabile
  • ~997 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bauweise, gelegen in einer ruhigen Randlage von Elmshorn auf einem ca. 997 m² großen Grundstück. Mit ca. 156 m² Wohnfläche, einem praktischen Vollkeller, einem ausgebauten Obergeschoss, sowie einem geräumigen Dachboden, bietet es viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, die direkt zu dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Der helle Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den Zugang zu zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung und zum gepflegten Garten ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Kaminecke, die dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ebenfalls Platz für einen Essbereich bietet. Ein kleines Zimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches Sie mit einer hellen Galerie mit Balkonzugang begrüßt. Es gibt zwei getrennte Schlafbereiche: einen Kinderbereich mit zwei Zimmern und einem Duschbad sowie einen Elternbereich mit einem großen Schlafzimmer, einer Ankleide und einem Vollbad. Über die Galerie gelangt man ebenfalls in das Dachgeschoss, das über zusätzliche Abstellmöglichkeiten verfügt. Der Vollkeller ist auch für Hobby- oder Freizeitzwecke ideal nutzbar, Anschlüsse für eine Sauna sind vorhanden. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand bietet eine gepflasterte Hofeinfahrt, eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie weitere Stellplätze. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie!
Caratteristiche
BalconeSeminterratoCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaSoffittaArmadio a muroVista verdeToilette per gli ospiti
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Elmshorn

Il tuo consulente: Janne Bugtrup

ID proprietà: W-046S1J

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Da ristrutturare

  • Locali

    5,5

  • Bagni

    2

  • Garage

    1

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~295 m²

  • Superficie abitabile

    ~156 m²

  • Superficie terreno

    ~997 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~139 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1982

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    139.7 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Elmshorn, Schleswig-Holstein

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im südlichen Stadtgebiet von Elmshorn, die von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg mit rund 53.000 Einwohnern. Die Stadt überzeugt durch eine stabile wirtschaftliche Struktur, eine sehr gute Infrastruktur und ihre Lage an der Krückau. Als Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg verfügt Elmshorn über ein breites Angebot an Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel und Westerland (Sylt), wobei der Hamburger Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene A23 und die B431 besteht zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist rund 30 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Grünflächen, Wege entlang der Krückau sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote runden die attraktive Wohnlage ab und verbinden ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.

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