Bene d’eccezione nel cuore del borgo antico

Adagiata in uno dei più bei vicoli del centro storico di Cogolin, a pochi minuti da Saint-Tropez, questa elegante casa di paese incarna tutto il fascino e l’autenticità della Provenza. Il suo raro punto di forza: una splendida terrazza “tropézienne”, vero prolungamento della casa, che offre una vista panoramica sulla Torre dell’Orologio e sulle colline circostanti, fino al borgo arroccato di Gassin. Un contesto incantevole, ideale per momenti privilegiati al riparo da sguardi indiscreti. Con una superficie utile di 67 m² (60 m² legge Carrez), la proprietà conquista per i suoi volumi armoniosi, perfettamente ottimizzati, e per l’atmosfera calda valorizzata da finiture di qualità. Il tutto è presentato in condizioni impeccabili, pronto da abitare. La distribuzione si sviluppa su più livelli : • Piano terra : cucina provenzale completamente attrezzata aperta su una zona pranzo con stufa a legna, WC separato. • 1° piano : elegante soggiorno con angolo studio e armadiature integrate. • 2° piano : bella camera con climatizzazione reversibile, bagno con WC e cabina armadio separata. • 3° piano : seconda camera con accesso diretto alla terrazza “tropézienne”. Un immobile riservato, che unisce carattere, comfort e art de vivre, in un ambiente tranquillo pur essendo nelle immediate vicinanze di negozi e scuole. Diagnosi di Prestazione Energetica : D - 236 Emissioni di Gas a Effetto Serra : B - 7 Stima dei costi energetici annui dell’abitazione : 841€ - 1137€ Spese di intermediazione 4.82 % IVA inclusa a carico dell’acquirente. Prezzo netto venditore : 355.021 € Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr