**VERKAUFT**Französische Lebensart auf Hamb. Höhe: Charmantes EFH in exzellenter Lage!

In einer der gefragtesten Lagen der Hambacher Höhe, ruhig gelegen in zweiter Reihe, erwartet Sie dieses äußerst charmante Haus mit unverwechselbarem Charakter. Ursprünglich als Winzergebäude errichtet, wurde es 1996 vollständig saniert und vereint heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem hellen, freundlichen Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Alle drei Räume bieten direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum schön angelegten, sichtgeschützten Garten. Ein Gäste-WC und eine Waschküche ergänzen diese Ebene. Darüber hinaus führt ein direkter Zugang komfortabel von der Immobilie in die Garage. Über eine schöne Ahorntreppe, die entlang einer naturbelassenen Sandsteinwand verläuft, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von den Fenstern des Obergeschosses genießen Sie einen Fernblick in die Rheinebene und in den Garten. Das Originalgebälk verleiht den Räumen einen unverwechselbaren Charakter, während Deckenspots für eine moderne Lichtstimmung sorgen. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen, gefliesten und beheizten Keller mit einer Kunstwerkstatt, Wasseranschluss und direktem Zugang in den Garten.