**VERKAUFT**Hamb. Höhe: Großzügiges Familienhaus mit Wärmepumpe in ruhiger Anliegersackgasse!

In einer ruhigen Anliegersackgasse einer der beliebtesten Wohnlagen der Hambacher Höhe erwartet Sie diese im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von 171 m² auf drei Ebenen überzeugt das Haus durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, viele große Fenster und eine hochwertige Ausstattung. Nachhaltige Technik wie eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Über den großzügigen Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC erreichen Sie den Wohnmittelpunkt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit direktem Blick auf die einladende Südterrasse mit gepflegtem Garten und wird durch die offene Küche (inkl. Einbauküche) harmonisch ergänzt. Über die offene und zeitlose Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer vor, von denen zwei Schlafzimmer Zugang zu jeweils einem Südbalkon haben, der zum Entspannen einlädt. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Wohnebene. Das Dachgeschoss besticht durch überhohe Decken. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite sowie eigenem Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über den Zugang zum Balkon und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über einen beheizten Hobbyraum, eine Vorratskammer, eine Waschküche und den Heizungsraum. Das Angebot wird durch eine Garage, die auch über den Garten erreichbar ist, ergänzt. Über den hauseigenen Garten erreichen Sie das zusätzlich angebotene Grundstück (zzgl. € 125.000), das anteilig erworben werden kann und gemeinschaftlich von der engen Nachbarschaft genutzt wird. Es überzeugt mit einer schönen Grünfläche und einer einzigartigen Grillhütte aus Sandstein, die zu gemeinsamen Abenden einlädt. Die Kombination aus beiden Gärten ist perfekt für Gartenliebhaber und Familien.