Engel & Völkers
Two-story house with a red tile roof, brown siding, and white trim, surrounded by green lawn and trees under a blue sky.

Charmantes Einfamilienhaus mit Alpensicht

440.000 €
  • 5 Locali
  • ~185 m² Superficie abitabile
  • ~882 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine Raumaufteilung, liebevolle Ausstattung und eine idyllische Lage mit herrlichem Blick auf die Region und die Alpen. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem ca. 882 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die naturnahes Wohnen mit Wohnkomfort verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung - ideal, um die Ruhe der Umgebung und den freien Blick zu genießen. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Drei gepflegte Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort - ideal für Familien oder Gäste. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem Garten in Südausrichtung viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreude. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage fernab von Verkehrslärm und dennoch gut angebunden und macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Caratteristiche
BalconeCucina integrataGarageGiardinoPatioTerrazzaVista verdeToilette per gli ospitiVista sulle montagneVista apertaArredato
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Engel & Völkers Waldshut-Tiengen

Il tuo consulente: Bertram Weis

ID proprietà: W-046TZ2

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Buono

  • Locali

    5

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Posto auto

    3

  • Superficie abitabile

    ~185 m²

  • Superficie terreno

    ~882 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~40 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Laminato, Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1989

  • Classe di efficienza energetica

    F

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    163.9 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a olio

Posizione: Görwihl, Baden-Württemberg

Der idyllische Ortsteil Hartschwand liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Schwarzwalds, rund fünf Kilometer südlich des Zentrums von Görwihl im Landkreis Waldshut. Auf etwa 800 Höhenmetern erstreckt sich der Ort in einem von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägten Tal entlang des Höllbachs – einer naturnahen Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Hartschwand ist Teil des sogenannten Hotzenwaldes, einer besonders ursprünglichen und waldreichen Region des Südschwarzwalds, die bei Wanderern und Naturfreunden gleichermaßen geschätzt ist. Wanderwege wie die Route zur Gletschermühle im Schwarzenbachtal führen direkt durch den Ort und bieten unmittelbaren Zugang zu reizvollen Ausflugszielen. Trotz seiner naturnahen Lage ist Hartschwand gut an die Infrastruktur der Gesamtgemeinde Görwihl angebunden. Über gut ausgebaute Nebenstraßen ist der Ort mit dem Auto bequem erreichbar; eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht ebenfalls. Die umliegenden Städte wie Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen sind gut erreichbar und bieten weitere Versorgungs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Mit seiner Kombination aus ländlicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und Nähe zur Gemeindeinfrastruktur eignet sich Hartschwand ideal für all jene, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die besondere Lebensqualität dieses Ortsteils liegt in seiner nähe zur Natur - ein Stück echter Schwarzwald.

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