Prodej třípodlažního domu se zahradou a výhledem v srdci Černošic

V klidné části oblíbených Černošic nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s celkovou užitnou plochou 256 m² a zahradou o rozloze 1 041 m². Dům tvoří tři bytové jednotky se samostatnými vstupy – v 1. NP 3+1 (86,4 m²), ve 2. NP 3+kk (87 m²) a ve 3. NP 3+1 (82,7 m²), což je ideální pro vícegenerační bydlení nebo ubytování hostů. V domě probíhá postupná rekonstrukce – první nadzemní podlaží je již částečně zmodernizované. Jedna část objektu zůstává v původním stavu a čeká na dokončení podle představ nového majitele. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Černošice patří mezi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí, výborné dostupnosti do Prahy, krásné přírodě a kompletní občanské vybavenosti. Tento dům představuje ideální příležitost pro ty, kdo hledají prostorné a pohodlné bydlení v atraktivní oblasti. Shrnutí pronájmu a výnosů Stav: Třída D (zateplena 2. a 3. NP, 1. NP nezateplena). Vytápění tepelným čerpadlem. Celkový výnos: 63 000 Kč/měsíc nebo 756 000 Kč/rok. Návratnost: Odhadovaná roční návratnost je 3,99 % (při ceně 18 950 000 Kč). Potenciál: Po dokončení zateplení a úpravě 1. NP se návratnost zvýší na 4,5–5 %. Přehled jednotlivých bytů 1. NP: 86 m², neobývané, 17 000 Kč/měsíc. 2. NP: 87 m², nejlepší dispozice, 26 000 Kč/měsíc. 3. NP: 83 m², samostatný přístup, 20 000 Kč/měsíc.