Engel & VölkersEngel & Völkers
Modern kitchen with grey concrete-look cabinets, dark countertops, induction cooktop, sink, and light wood flooring. [AI-generated text]

3-room apartment in Vienna-Favoriten – near the innovative super neighborhood Leebgasse!

275 000 €
  • 3 Počet místností
  • 2 Ložnice
  • 1 Koupelna
  • ~66 m² Celková plocha
  • ~66 m² Užitná plocha
  • K dispozici od červen 2026

Popis

Welcome to your stylish, move-in-ready home in Vienna’s up-and-coming 10th district. This light-filled apartment was comprehensively and high-quality modernized in 2023 and offers refined urban living paired with contemporary comfort. A perfect retreat for couples, small families, or discerning singles who want to enjoy vibrant city life in a traffic-calmed setting.

Key facts at a glance

  • Highlight: Your own practical walk-in closet of approx. 4.7 m²
  • Condition: Very good, completely and high-quality renovated in 2023
  • Floor: 1st floor – comfortably and largely barrier-free accessible via elevator
  • Features: Elegant parquet flooring in the living areas, modern tiles in the sanitary area, and a stylish fitted kitchen
  • Bathroom: Modern shower room with glass cubicle and a separate WC.
  • Heating: Efficient district heating via classic wall radiators
  • Operating costs: €330.92 including heating & cold water (advance assessment 2026)
  • Reserve fund: €162,755.28 as of 2025
  • Energy efficiency: Energy Performance Certificate available (Class C, HWB 96 kWh/m²a).
  • Living area: Approx. 66.4 m² of well-laid-out usable space
  • Rooms: 3 inviting living and sleeping rooms
Vybavení
Vestavěná kuchyněVýtahVestavěná skříň
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Váš kontakt: Oliver Mattausch

ID nemovitosti: W-02TL1X

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Byty

  • Počet místností

    3

  • Ložnice

    2

  • Koupelny

    1

  • Podlaží

    1

  • Celková plocha

    ~66 m²

  • Užitná plocha

    ~66 m²

  • Podlaha

    Parkety, Dlaždice

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    1 975

  • Třída energetické náročnosti

    C

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Konečná spotřeba energie

    145,6 kWh/m²rok

  • Spotřeba topení

    96 kWh/m²rok

  • Typ vytápění

    Topení

  • Zdroj energie

    Dálkové vytápění

  • Faktor energetické účinnosti

    1,51

Umístění: 10. obvod, Vídeň

Die apartment stands out for its excellently connected location in Vienna’s 10th municipal district. A true prime feature of the location is the immediate proximity to the forward-looking “Supergrätzl Leebgasse”: this innovative urban project, through traffic calming, generous greening and new areas to linger, ensures an exceptionally high quality of life and air right on your doorstep.

Infrastructure at a glance:

  • Public transport: The tram lines (including line 11 and O) as well as bus connections are reachable on foot in just a few steps. They guarantee fast access to the U1 underground stations Reumannplatz or Troststraße, allowing you to reach Vienna’s city center in the shortest time
  • Everyday shopping: Supermarkets, traditional bakeries, drugstores and pharmacies are in the immediate neighborhood and easily reachable on foot
  • Leisure & recreation: In addition to the traffic-calmed zones of the Supergrätzl, the nearby Wienerberg recreation area offers extensive green spaces, running routes and ponds for the perfect balance in nature
  • Education & medical care: Kindergartens, schools, as well as various medical practices and facilities are located in the immediate vicinity and underscore the family-friendly quality of the area

Půdorys

Vyžádejte si veškeré podrobnosti o nemovitosti

Získat více informací o této nemovitosti

Souhlasím se zpracováním mých osobních údajů za účelem vyhledávání nemovitostí a kontaktování EuV Immobilien GmbH. Pokud poskytnu své telefonní číslo, souhlasím také s telefonickým kontaktováním. Mé výše uvedené údaje mohou být předány příslušnému regionálnímu licenčnímu partnerovi ze skupiny Engel & Völkers za účelem navázání kontaktu.

Jaké údaje EuV Immobilien GmbH uchovává, jaká máte v této souvislosti práva a jak svůj souhlas do budoucna kdykoli odvolat, můžete podrobně zjistit v zásadách ochrany osobních údajů.

  • Získejte komplexní informace o nemovitosti.

  • Kontaktujte konzultanta.

  • Důvěrné – vaše data zůstávají u E&V.

Nemovitosti v okolí

Tyto nemovitosti by Vás mohly zajímat

Vaše pobočka

Engel & Völkers Wien MMC

engel & völkers shop image

Poskytovatel:

EuV Immobilien GmbH

Hlavní nabídka

Údaje o společnosti

Zásady ochrany osobních údajů poskytovatele

Licenční partner Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern