Life-Science: Was tun, wenn es eng wird?

23. März 2023 | In Berlin herrscht seit Jahren eine chronische Flächenknappheit und bringt Gewerbetreibende immer mehr in Bedrängnis. Neue Gewerbe- oder Büroflächen in der Hauptstadt zu realisieren, wird entsprechend immer anspruchsvoller.

Eine zentrale Frage lautet daher: Wo herrscht Neubaupotenzial?

Eine interessante und relevante Option bieten aus der Sicht von Engel & Völkers sogenannte Life-Science-Immobilien. Dabei handelt es sich um spezialisierte Flächen, die auf die Anforderungen von Unternehmen und Organisationen aus den Bereichen Biotechnologie, Pharmazie und Medizin ausgerichtet sind. Solche Objekte dienen als Forschungszentren, Büros, Produktionsstätten, Lagerhallen, Reinräume und Labore.

Sebastian König, Leitung Industrieflächen bei Engel & Völkers, meint: „Diese Immobilienklasse kann auch in Gewerbe- und Industriegebieten sehr interessant sein. In letztgenannten ist eine reine Büronutzung durch die Art und Intensität oft nicht zulässig. Weiterhin zeichnen sich bei einer Labornutzung höhere Mietpotenziale ab als bei einer reinen Lager- oder Produktionsnutzung. Zusätzlich ist es dann auch zulässig, Büroflächen zu realisieren.“

Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilien haben Life-Science-Immobilien eine besondere Ausstattung und Infrastruktur, die den Anforderungen der Wissenschaft gerecht wird. Dazu gehören unter anderem Klimaanlagen, Filter- und Reinigungssysteme, spezielle Gasversorgungssysteme, Stromversorgung, spezielle Wasser- und Abwassersysteme, Zugangskontrollsysteme und Sicherheitseinrichtungen. Diese Immobilien erfordern aufgrund der besonderen Anforderungen und der Komplexität des Baus und der Einrichtung spezialisierte Kenntnisse. Aufgrund der hohen Nachfrage in der Biotechnologie- und Pharmaindustrie sind Life-Science-Immobilien jedoch ein stetig wachsender Markt mit attraktiven Renditen.

Ein schönes Beispiel für attraktive Life-Science-Flächen bietet in Berlin das HYBRICK in Mariendorf. Dort entstehen im Rahmen der Quartiersentwicklung Marienpark, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Berlins entfernt, ca. 22.000 Quadratmeter Mietfläche.

Das HYBRICK bietet Unternehmen, die innerstädtisch entwickeln, produzieren und forschen, eine flexible Kombination aus Büro-, Produktions- und Laborflächen unter einem Dach. Im HYBRICK treffen lebendige Netzwerke auf ideale Infrastruktur, Gewerbeflächen auf idyllische Natur und Innovationsgeist. Diese Life-Science-Fläche wird Teil eines innovativen Quartiers für urbane Arbeitswelten, einer Plattform für die Ansiedlung moderner, zukunftsfähiger und nachhaltiger Geschäftsmodelle.

Insgesamt kann gesagt werden, dass die Nachfrage nach Life-Science-Immobilien angesichts der Wachstumsaussichten in der Biotechnologie- und Pharmaindustrie sowie der Attraktivität für Investoren hoch bleibt.

Sebastian König: „In Berlin gibt es attraktive Life-Science-Produkte, von denen sich eine große Anzahl seit vielen Jahren in unserem Portfolio befindet. Gern bringen wir Eigentümer und potenzielle Nutzer zusammen.“