Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Weißen See mit Bauvorbescheid für Nachverdichtung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1988 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie sechs Gewerbeeinheiten, die sich über vier Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie eine Gewerbehalle auf dem Innenhof erstrecken. Die Gewerbeeinheiten werden derzeit von zwei Rechtsanwaltskanzleien, einer Steuerberatung sowie einer Lagerhallenvermietung genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich neben der Gewerbehalle zahlreiche unentgeltlich genutzte Stellplätze sowie insgesamt acht Garagen. Eine Büroeinheit mit ca. 300 m² im 2. Obergeschoss steht derzeit zur Neuvermietung an. Über die zwei gepflegten Treppenhäuser werden die Wohn- und Gewerbeeinheiten jeweils separat erschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Büroeinheiten sind überwiegend mit Stein- und Teppichböden ausgestattet. Die Wohnungen verfügen größtenteils über Laminatböden und sind teilweise mit Einbauküchen versehen. Das Objekt wurde laufend instand gehalten. In diesem Zusammenhang wurden die Leitungsstränge sowie die Elektroinstallation teilweise erneuert. Die Wohnungen wurden bei jeweiligen Mieterwechseln saniert. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit Mieterabteile. Für den rückwärtigen Grundstücksbereich liegt ein Plan für den Anbau eines weiteren Gebäudeteils mit einer Nettoraumfläche von ca. 1.389 m² vor, welcher die Errichtung von sechs zusätzlichen Wohneinheiten vorsieht. Ein Bauvorbescheid liegt bereits vor. Das geplante, freistehende Gebäude soll an der Stelle errichtet werden, an der sich aktuell die Gewerbehalle sowie die Garagen befinden – diese müssten vor Baubeginn entmietet und abgerissen werden. Die Fläche der Lagerhalle ist nicht in der Gesamtnutzfläche enthalten. Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Nachgefragte Wohnlage unweit des Weißen Sees Kein Milieuschutz Zustand gepflegt Garagen PKW-Stellplätze Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse E Gewerbehalle auf dem Grundstück Geringer Leerstand Durchschnittsmiete Wohnen: 7,36 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 10,45 EUR/m² O154963