Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Worpswede
- W-02RUNG
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1956
- 10
- 4
- 215 m²
- 327 m²
- 747 m²
- 3
- Mittelmäßig
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Laminat
- PVC
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
Mitten im Herzen von Worpswede gelegen, präsentiert sich hier ein eindrucksvolles Zweifamilienhaus mit viel Charme und noch einigen erhaltenen Stilelementen aus der 'guten alten Zeit'.
Erbaut im Jahr 1956 als Einfamilienhaus, erfuhr der Baukörper eine Verwandlung im Jahr 1961 zum Gebäude mit 2 Einheiten.
So wurden das Obergeschoss mit einem eigenen Hauseingang als Wohnung separiert - und das Erd- sowie das Souterraingeschoss zusammengelegt. Diese Räume dienten lange Jahre einer Apotheke als bewährte Flächen in bester Lage.
Eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnen und Arbeiten ist somit bei dieser Liegenschaft gegeben.
DETAILS IM ÜBERBLICK:
- Ein- oder Zweifamilienhaus, gewerbliche Nutzung möglich
- Beide Einheiten sind zzt. vermietet für gesamt 3.358,-- € kalt
- Wohn- und Nutzflächen im Erd-/Souterraingeschoss ca. 213 m²
- Wohnfläche im Obergeschoss der Einliegerwohnung ca. 118 m²
- Gasheizung aus 2003
- Holz- und Kunststofffenster, überwiegend erneuert in 2003
- Z.T. Fensterläden
- Neueindeckung des Daches in 2008 / 2009
- Bodenbeläge aus Fliesen, Holzdielen, Vinyl
- Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss in 2021
- Balkon im Erdgeschoss zum Gartenterrain
- 3 Stellplätze
Im Laufe der Jahre wurden alle Räumlichkeiten stets instand gehalten und bieten einen gepflegten Zustand. Dennoch empfiehlt sich in Teilbereichen eine Angleichung an den heutigen Zeitgeist.
Worpswede: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im Zentrum des berühmten Künstlerortes Worpswede, nur ca. 35 Autominuten von der Hansestadt Bremen entfernt, liegt diese besondere Immobilie.
Durch die Symbiose aus traditionell Ansässigen und mittlerweile internationalen Anwohnern hat sich das Gesamtbild einer ungemein weltoffenen Gemeinschaft zu einem einzigartigen Ort der Lebens- und Wohnfreude in einer einmaligen Landschaft entwickelt - geprägt zudem durch namhafte Künstler wie z.B. Heinrich Vogeler, Paula-Modersohn-Becker, Hans am Ende, Fritz Mackensen u.v.m.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte,
Cafés, Bioläden, Restaurants, Galerien, Boutiquen, die bekannte Music Hall und vieles mehr sind fußläufig vorzufinden und auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet.
Der Weyerberg mit wunderschönen Wald- und Bergwegen liegt wie eine Geestinsel direkt vor der Tür. Auch der Hammefluss mit seinem Sandstrand sowie dem angrenzenden Naturschutzgebiet mit kilometerlangen Wegen zum Wandern und Radfahren ist ganz in der Nähe zu finden.
Worpswede und die Nachbargemeinden Lilienthal und Osterholz-Scharmbeck haben eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen.
Zudem wird das Angebot noch durch diverse Einrichtungen
für Sportarten, wie z.B. Reit-, Tennis- und Golfanlagen sowie ein Schwimmbad ergänzt.
- Thorsten W. Michels Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Elke Schütz
- Mühlenfeldstr. 11
- 28355 Bremen
- Tel.: +49 421 25809770
- www.engelvoelkers.com/de-de/bremen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 426,1 kWh/(m²*a)
- ja
- 426,1 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1956
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
