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Höchberg: Sonniger Bungalow mit Garten und viel Potential für Singles oder Paare

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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420,000 EUR
ca. 436,948 USD
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2
Zimmer
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667,36 sqft
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5.338,9 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot sollten Sie sich genauer anschauen. Der Bungalow ist ideal für Singles und Paare, die eine Immobilie mit 2 Zimmern suchen bzw. Interessenten, die sich verkleinern möchten und trotzdem Ihren Lebensmittelpunkt im beliebten Höchberg behalten wollen. Der große Vorteil gegenüber einer Wohnung ist das großzügige Grundstück mit eigenem Garten und Terrasse in herrlicher Südausrichtung. Die großzügige Terrasse mit ca. 25 m² Wohnfläche ist, anders wie bei Wohnungen üblich, nicht in der Wohnfläche mit berücksichtigt. Dieser Bungalow mit Pultdach wurde in den Jahren 2009/2010 komplett kernsaniert. Ein neues Dach, neue Fenster, ein neues Bad und separates WC sowie eine neue Küche lassen keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas; es besteht aber auch die Möglichkeit, den Bungalow an das Erdgasnetz anzuschließen. Ein Kaminanschluß im Wohnzimmer ist möglich. Ebenso wäre evtl. ein Wintergarten denkbar, der die bewohnbare Fläche noch einmal deutlich erweitern würde. Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in einem Gebiet gem. § 34 BbauG. Die Zulässigkeit der Bebauung richtet sich demzufolge nach der vorhandenen, umliegenden Bebauung. Folglich sind, nach Rücksprache mit dem Bauamt, eventuell vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Im Umgriff gibt es zwei- und dreigeschossige Gebäude mit Satteldach mit verschiedensten Dachneigungen. Bereits dieser Umstand lässt erkennen, wie vielfältig die baulichen Entfaltungsmöglichkeiten sind. Ein Carport mit davorliegendem Stellplatz rundet dieses interessante Angebot ab.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Bungalow befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Höchberg in einer 30iger Zone. Ein kleines Waldgebiet zum Spazieren gehen oder Joggen befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Höchberg ist ein aktuell sehr gefragter und attraktiver Vorort Würzburgs mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten ein reichhaltiges Angebot und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Eine Lidl und Norma Filiale und ein Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kinderkrippe und Kindergarten sind schnell erreichbar, ebenso eine Grund-, Mittel- und Realschule. Auch die Verkehrsanbindung in Höchberg ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg in weniger als 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Autobahn A3 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Höchberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das „Mainlandbad“ (Hallen- und Freibad mit Saunaanlage), einen Sportplatz mit Tartanbahn und einen Waldsportplatz. Die Turngemeinde Höchberg von 1862 e.V. bietet 12 Sportbereiche an, sodass für jeden etwas dabei ist. Für Mountainbike-Fans bietet ein Steinbruch für mittlere Ansprüche kleine Trails. Das nahegelegene Waldgebiet bietet viele weitere gepflegte Trails an. Eine Internetverbindung ist (unter Vorbehalt) mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.


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E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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