***Verkauft***Raus aus der Stadt! EFH mit ELW in Wiesthal
- W-02O7D0
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1983
- 7
- 253 m²
- 700 m²
-
- Öl
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1983 auf einem traumhaften, ca. 700m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Wiesthal freistehend errichtet. Das stetig modernisierte und renovierte Objekt wurde sehr durchdacht geplant und bietet mannigfaltige Möglichkeiten. Das Obergeschoss überzeugt mit der großen Diele, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Balkon mit Blick über Wiesthal, zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Küche, dem Master-Bad und einem Gäste-WC. Diese Hauptwohnung mit insgesamt ca. 178 m² wird durch zwei weitere Zimmer im kürzlich sanierten Dachgeschoss, inkl. Duschbad, komplettiert. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Kellerräumen eine Einliegerwohnung mit knapp 75 m² (inkl. eigener Terrasse), die aktuell vermietet ist. Die Einliegerwohnung ist aktuell komplett abgetrennt zur Hauptwohnung, ließe sich aber problemlos und schnell auch in den Hauptwohnbereich integrieren.
Weitere Eckdaten / Modernisierungen:
- Geräumige Doppelgarage mit Anschluss für E-Auto
- Ausbau Dachgeschoss, inkl. Klimaanlage und neuem Bad, in 2021
- Neugestaltung Außenbereich, inkl. Zuwegen und Internetempfang auf dem gesamten Areal
- Neuer Außenanstrich in 2021
- etc.
Der Grundriss dieser Immobilie
Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wohnen, wo andere Urlaub machen! Mitten im Naturpark Spessart liegt der idyllische Ort Wiesthal mit seinen knapp 1.500 Einwohnern.Wiesthal ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Partenstein. Ideal zum Wohnen, wer hier lebt genießt jeden Tag frische Luft und eine gesunde, nachhaltig organisierte Umwelt. Wiesthal ist eine liebenswerte Region, umrahmt von herrlichen Spessartwäldern, die auch zahlreiche Möglichkeiten bietet zur aktiven Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten, zwei Metzger, ein Arzt, Vereine, Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden und auch fußläufig erreichbar. Weitere Infrastrukur bieten die angrenzenden Ortschaften Heigenbrücken, Frammersbach und Partenstein. Wiesthal verfügt über optimale Zugverbindungen Richtung Aschaffenburg, Frankfurt oder Würzburg (Bahnstrecke "Main-Spessart-Bahn"). Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.
Entfernungen:
- Lohr: 10 Min. mit der Bahn / 18 Min. mit dem Auto
- Aschaffenburg: 15 Min. mit der Bahn / 35 Min. mit dem Auto
- Gemünden: 20 Min. mit der Bahn / 30 Min. mit dem Auto
- Würzburg: 50 Min. mit der Bahn / 60 Min. mit dem Auto
- Frankfurt: 60 Min. mit der Bahn / 60 Min. mit dem Auto
- Fuderer Real Estate GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Michael Nogolica
- Karmelitenstr. 24
- 97070 Würzburg
- Tel.: +49 931 9917 50 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/wuerzburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 104,65 kWh/(m²*a)
- 104,65 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1983
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
