***Verkauft*** Himmelstadt:... weil Ihnen wohnen Spaß machen soll!
- W-02QG3M
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2014
- 6
- 2
- 186 m²
- 778 m²
- 2
- 4
- Top
- Sehr gut
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- Fußbodenheizung
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- Wärmepumpe
-
- Fliesen
- Laminat
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Kamin
- Einbauküche
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Diese traumhafte Immobilie bietet alles, was Ihr Herz begehrt - denn Sie ist absolut neuwertig und zeitgemäß gebaut und zudem hochgradig energieeffizient. Massiv in 2014 erbaut, erfüllt das Haus nämlich den KfW 70 Standard.
Neben der modernen Luft-Wärmepumpe ist ein wassergeführter Kaminofen verbaut, der wohlige Wärme spendet und beim Heizen gleichzeitig den Pufferspeicher mit warmen Wasser füllt. So können Sie nicht nur gas- und ölfrei heizen, auch Strom wird hierbei gespart. In Kombination mit der vorhandenen Zisterne, ist ein autarkes Leben ermöglicht.
Zur Aufteilung:
Über den modernen gestalteten Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit viel Platz und Blick auf das satte Grün des pflegeleichten Gartens. Hier direkt angrenzend befindet sich die offene, voll möblierte Markeneinbauküche mit separater Speisekammer. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Büro, sowie ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss der Immobilie befinden sich neben dem Hauptbad zwei geräumige Kinderschlafzimmer und das Master Bedroom mit angrenzendem großen begehbaren Kleiderschrank.
Diese zwei Ebenen bieten auf 164 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier, im Untergeschoss, befindet sich neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum und weiterer Stellfläche auch noch ein weiterer großer Hobbyraum, der multifunktional zu nutzen ist und teilweise der Wohnfläche hinzugerechnet werden kann.
Weitere Vorteile dieser Immobilie sind:
- 7cbm Regenwasserzisterne, Entkalkungsanlage, Vorbereitung für Photovoltaik Anlage
- besonders hochwertige und kostenintensive Befestigung der Außenanlage (Aufschüttung auf eine Ebene)
- Äußerst geräumige Doppelgarage mit Rolltoren auf beiden Seiten, geräumiger Carport
Lassen Sie sich diese seltene Kaufgelegenheit nicht entgehen und fordern Sie bei Interesse unseren virtuellen Rundgang an. Wir freuen uns, Sie in einem unverbindlichen Besichtigungstermin durch die Immobilie zu führen.
Der Grundriss dieser Immobilie
Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Maintal zwischen sonnenverwöhnten Weinbergen und weitläufigen Waldgebieten liegt das Garten- und Weindorf Himmelstadt, etwa sieben Kilometer mainaufwärts von Karlstadt. Himmelstadt, das über einen Kindergarten und eine Grundschule verfügt, ist eine der wenigen Gemeinden, die rechts und links des Maines liegen. In nur ca. 25 Minuten erreicht man die ca. 20 km entfernte Innenstadt von Würzburg. Himmelstadt hat mit seinen ca. 1.600 Einwohnern in den letzten Jahren immer wieder, weit über die unterfränkischen und bayerischen Grenzen hinaus, auf sich aufmerksam gemacht. Seit über 30 Jahren besteht das einzige Weihnachtspostamt in Bayern, das alljährlich mit großem Medieninteresse eröffnet wird. Auch außerhalb der Weihnachtszeit hat Himmelstadt seinen Gästen viel zu bieten. Nicht von ungefähr haben in der Vergangenheit Events den Bundessieg "Der ideale Ort" und den Titel "Coolste Gemeinde" eingebracht. Um den Ort und die schöne Umgebung zu erkunden, bietet die Gemeinde ganzjährig spannende Themenführungen an, die sich zunehmender Beliebtheit erfreuen. Wanderer finden ausgesuchte und teilweise zertifizierte Wanderwege um auf eigene Faust die Schönheit der fränkischen Landschaft zu entdecken.
- Fuderer Real Estate GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Michael Nogolica
- Karmelitenstr. 24
- 97070 Würzburg
- Tel.: +49 931 9917 50 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/wuerzburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 51,4 kWh/(m²*a)
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- Wärmepumpe
- 2014
- A
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
