***Verkauft***Roden: Einziehen und Wohlfühlen!
- W-02MGBR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2002
- 5
- 2
- 114 m²
- 553 m²
- 3
- Gut
- Sehr gut
-
- Wärmepumpe
-
- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Einbauküche
Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen. In schöner Ortsrandlage von Roden wurde 2002 dieses schöne Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (Marke Streif) erbaut. Die ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem hellen und offenen Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Gäste-WC (mit Dusche) auch noch ein weiteres Zimmer, welches für Gäste oder auch als Arbeitszimmer ideal geeignet ist.
Vom Wohnbereich hat man ebenfalls Zugang zum fast uneinsehbaren Garten, der ausreichend Platz bietet um einen schönen Sommerabend mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein weiteres Badezimmer.
Die massive Unterkellerung des Hauses rundet das Paket ab.
In den Wintermonaten bietet der Kamin wohlige Wärme. Ansonsten wird das Haus über eine moderne Frischluft-Wärmepumpe mit dezentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung beheizt.
Die Wärmepumpe, wie auch die Heizelemente in den Wohnräumen wurden in 2020 erneuert.
Durch die ruhige Lage und die großzügige Raumaufteilung ist dieses Einfamilienhaus die perfekte Immobilie für Ihre Familie!
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Der Grundriss dieser Immobilie
Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Roden, zwischen Marktheidenfeld, Lohr und Karlstadt im Landkreis Main-Spessart gelegen. Mit knapp 1.000 Einwohnern ist Roden mit dem Ortsteil Ansbach ein familienfreundlicher und charmanter Wohnort und die Städte Marktheidenfeld oder Karlstadt sind problemlos mit der Buslinie 8091 zu erreichen. Würzburg ist ca. 30 km entfernt und in ca. einer halben Stunde erreichbar. Durch die Nähe zu Marktheidenfeld (ca. 8 Autominuten) und die ruhige Lage in der Natur bietet Roden eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Flair. Auch sind größere und attraktive Arbeitgeber wie Braun, Warema und Schneider in der Region angesiedelt. Für den Nachwuchs ist ein Kindergarten direkt im Ort. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden (Urspringen) oder der Stadt Marktheidenfeld zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Lokale, die für das leibliche Wohl sorgen, sind in direkter Reichweite. Zur Freizeitgestaltung ist einiges geboten, wie zum Beispiel das naheliegende Wonnemar Erlebnisbad, das zur Erholung und Entspannung oder als Tagesausflug für Familien dient.
- Fuderer Real Estate GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Michael Nogolica
- Karmelitenstr. 24
- 97070 Würzburg
- Tel.: +49 931 9917 50 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/wuerzburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 53,66 kWh/(m²*a)
-
- Wärmepumpe
- 2002
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
