***VERKAUFT***Großzügiges Landhaus mit traumhaftem Garten
- W-02QB4L
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1991
- 8
- 2
- 222 m²
- 301 m²
- 1.018 m²
- 2
- 2
- Sehr gut
- Sehr gut
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- Ofenheizung
- Fußbodenheizung
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- Öl
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- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Dieses traumhafte Einfamilienhaus im Landhaus-Stil liegt in sehr ruhiger, diskreter Lage am Ortsende von Forchheim Reuth. Auf der großzügigen Einfahrt mit Doppelgarage gelangen Sie durch ein Eisentor über den geschmackvoll angelegten Garten hoch zum Haus. Die Gestaltung der Anlage erinnert an einen Ziergarten. Unterschiedlichste Baum- und Pflanzenarten, in Form geschnittene Hecken und ein saftig grüner Rasen ergeben ein ästhetisches Gesamtbild. Im Eingangsbereich befinden sich ein Windfang und das Treppenhaus zu den drei separaten Wohnbereichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine blickdichte Garderobe, ein Gäste WC, ein Arbeitszimmer, die moderne und helle Küche mit Speisekammer, sowie das Herzstück des Hauses, der ca. 55 m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Mit Blick über den Garten erleben Sie traumhaft schöne Sonnenaufgänge auf der Südterrasse. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die zweite, hintere Terrasse mit unverbautem Blick Richtung Waldrand. Im Obergeschoss angekommen, gelangen wir links zum Elternzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und einem Ankleidezimmer. Zusätzlich bietet das Obergeschoss noch ein zweites Bad mit Dusche für die Kinder und zwei geräumige Kinderzimmer mit Balkonzugang von beiden Seiten. Ein geräumiger Dachboden bietet jede Menge Platz für allerlei Eigentum. Im ca. 75 m² großen Souterrain befinden sich zahlreiche beheizte Nebenräume, die als Büroräume, Hobbykeller oder zusätzliche Kinderzimmer individuell nutzbar sind. Mit der Küche und dem Duschbad kann das Untergeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Eine eigene Terrasse rundet die Wohnung ab. Erfüllen Sie sich mit diesem Familientraum einen Wunsch fürs neue Jahr 2023!
Forchheim (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses interessante Anwesen befindet sich in Forchheim/Reuth. Reuth ist einer von vier Stadtteilen und sieben amtlich benannten Gemeindeteilen der oberfränkischen Stadt Forchheim. Ohne Umwege führt die Ruhstraße in die naturnahe Umgebung und lädt zu einem Spaziergang an der frischen Luft ein. Sie liegt unweit der von Forchheim kommenden Bundesstraße 470, vom ÖPNV wird Reuth an mehreren Haltestellen der Buslinien 222, 223, 262 und 263 des VGN bedient. Die Lage verspricht Ruhe und Natur pur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen finden Sie ganz in Ihrer Nähe. Die Anbindung an die A73 sowie das Schienennetz ist ebenso perfekt und bequem, wie die Lage vor den Toren der Fränkischen Schweiz. Erholung garantiert!
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Felix Haberberger
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 104,8 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1991
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
