***VERKAUFT***Großzügiges Zweifamilienhaus am Waldrand
- W-02Q0VZ
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1983
- 12
- 3
- 267 m²
- 807 m²
- 2
- 4
- Gut
-
- Fußbodenheizung
-
- Öl
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
Bei diesem attraktiven Angebot können Sie ein Zweifamilienhaus am Ortsrand von Langensendelbach mit ca. 321 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Ebenen erwerben. Das Massivhaus überzeugt durch seine Bausubstanz, die auf Individualität, Robustheit und Langlebigkeit ausgelegt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 5 Zimmern auf ca. 167 m² ausreichend Platz und verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum großen, uneinsehbaren Garten. Der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen bringt Wärme und Behaglichkeit auf eine höhere Stufe. Der Mieter ist schon da und pflegt den Garten mit einer Ordentlichkeit, als wäre es sein eigenes Hab und Gut. Zur Bewässerung des Gartens wird ein 90 Meter tiefer Brunnen verwendet. Die helle, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ebenfalls 5 praktisch geschnittenen Zimmern auf ca. 100 m² ist aktuell leerstehend und wartet auf einen neuen Bewohner. Die zur Dachgeschosswohnung gehörenden Loggien, Süd- und Westlage bieten Schutz vor Wind und Wetter und einen tollen Ausblick über die unverbaute Fläche mit dem angrenzenden Wald. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben zahlreichen Räumen noch ein Badezimmer. Der großflächige Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum für allerlei Eigentum. Weitere Details erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch bzw. bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort. Melden Sie sich gerne bei uns!
Forchheim (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gemeinde Langensendelbach liegt im Landkreis Forchheim, Regierungsbezirk Oberfranken - etwa neun Kilometer südlich von Forchheim und sieben Kilometer nördlich von Erlangen. Der Ort hat rund 3.100 Einwohner und trägt mit etwa 1000 Jahren Geschichte einen wertvollen kulturellen Beitrag zur Region bei. Alteingesessene Bäckereien und Metzgereibetriebe, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Ladengeschäfte, Grundschule und Kitas machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Zusätzlich besteht eine gute Busverbindung nach Erlangen und der S-Bahn-Halt in Baiersdorf (S1) ist per Bus, Auto oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet. Mit der grünen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor Ort gewinnt die Lebensqualität an Wert. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft im südlichen Teil der Gemeinde am Ortsrand.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Felix Haberberger
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 169,9 kWh/(m²*a)
- 52,2 kg/m²
-
- Öl
- 1983
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
