***VERKAUFT***Zentrales Zweifamilienhaus mit Scheune
- W-02QWLP
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1951
- 7
- 2
- 219 m²
- 1.449 m²
- 3
- 3
-
- Ofenheizung
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Strom
- Öl
-
- Fliesen
- Teppichboden
- Laminat
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
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- Keller
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Garten
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück in der Ortsmitte? Bei diesem seltenen Angebot können Sie ein Zweifamilienhaus mit ca. 219 m² Wohnfläche und Scheune auf einem 1449 m² großen Grundstück bald Ihr Eigen nennen. Die offene Einfahrt führt Sie auf das Grundstück und bietet viele Stellplätze. Die Wohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses wurde 2013 umfassend saniert. Mit 4 Zimmern auf ca. 125 m² bieten die Räumlichkeiten ausreichend Platz sowie eine gute Raumaufteilung für eine Familie. Die Wohnung im Dachgeschoss hat noch einmal dieselbe Fläche. Hier wurden Schlaf- und Kinderzimmer zu einem größeren Raum miteinander verbunden. Die neu renovierte Küche lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Beide Wohnungen verfügen über einen Holzkamin, der gerne genutzt wird. Über ein Treppenhaus sind die separaten Wohnungen miteinander verbunden. Das gesamte Wohnhaus ist voll unterkellert. Die großzügig und massiv gebaute Scheune teilt den vorderen und hinteren, noch unbebauten Teil des Grundstücks. Eine Durchfahrt mit dem PKW an der Seite der Scheune ist möglich. Mit knapp 650 m² könnte im hinteren Teil noch einmal ein Doppelhaus errichtet werden. Die mit Photovoltaik bedeckte Scheune bietet viel Platz für allerlei Großfahrzeuge und neben einem ausbaubaren Heuboden auch eine Garage. Ob für einen Grillabend im Sommer oder für größere Festlichkeiten - der entsprechende Platz im Garten bietet individuellen Gestaltungsspielraum. Zur Bewässerung des Gartens dient ein Grundwasserbrunnen. Sichern Sie sich ein langfristig individuell nutzbares Grundstück, für das es keinen Bebauungsplan gibt.
Forchheim (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gemeinde Langensendelbach liegt im Landkreis Forchheim, Regierungsbezirk Oberfranken - etwa neun Kilometer südlich von Forchheim und sieben Kilometer nördlich von Erlangen. Der Ort hat rund 3.100 Einwohner und trägt mit etwa 1000 Jahren Geschichte einen wertvollen kulturellen Beitrag zur Region bei. Alteingesessene Bäckereien und Metzgereibetriebe, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Ladengeschäfte, Grundschule und Kitas machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Zusätzlich besteht eine gute Busverbindung nach Erlangen und der S- Bahn-Halt in Baiersdorf (S1) ist per Bus, Auto oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet. Mit der grünen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor Ort gewinnt die Lebensqualität an Wert.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Felix Haberberger
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
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- Strom
- Öl
- 1951
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
