***VERKAUFT***Gartenparadies: Bungalow mit Platz für Träume
- W-02Q8YN
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Bungalow
- 1976
- 6
- 140 m²
- 1.360 m²
- 2
- 2
-
- Öl
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
Sie erreichen dieses 1976 errichtete Einfamilienhaus über den seitlichen Eingang einer verkehrsberuhigten Straße des Ortes Röttenbach. Über den Windfang werden Sie in den imposanten Essbereich mit hübscher Kamin-Ecke geleitet. Hier können Sie, nach einem gemeinsamen Dinner in lauschender Runde, den Abend am knisternden Feuer ausklingen lassen. Gleich nebenan befindet sich der große Wohnbereich, der Platz für die ganze Familie bietet und durch die Fensterfront mit Zugang zur Terrasse viel Tageslicht hereinlässt. Die charmante Küche lässt sich mit nur geringem Aufwand nach ihren Bedürfnissen umgestalten und beispielsweise zum Essbereich hin öffnen. Auf der linken Seite sind neben einem geräumigen Bad und einem Gäste-WC weitere Zimmer untergebracht, die als Arbeits/ Kinder/ - oder Schlafzimmer genutzt
werden können. Hervorzuheben ist außerdem das Dachgeschoss, welches bereits hervorragende Bedingungen zum Ausbau offeriert. Im Kellergeschoss können Sie und Ihre Familie all Ihren Hobbys nachgehen, denn auch hier sind weitere Räume und ein Bad zur flexiblen Nutzung. Die eingebaute Sauna lädt zum ausgiebigen Entspannen ein. Das Highlight des Hauses ist allerdings das über 1300 m² große Grundstück mit wunderschönem alten Baumbestand. Hier können Ihre Kinder unbesorgt herumtollen und Sie die einzigartige Natur genießen. Machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Forchheim (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die mittelfränkische Gemeinde Röttenbach zählt zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und ist mit der etwa 10 km entfernten Lage zu Erlangen ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler der Universitätsstadt. Sie verfügt über alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Als Teil des Aischgrundes ist Röttenbach geprägt von vielen Teichen und Weihern. Die Karpfenzucht hat eine lange Tradition und ist ein wichtiger wirtschaftlicher und kultureller Faktor Röttenbachs. Mit dem Fahrrad erreichen Sie, über einen malerischen Pfad, in ca. 15 Minuten Dechsendorf mit seinem erholsamen Bischofsweiher.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Ann-Kathrin Brütting
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 247 kWh/(m²*a)
- 74,3 kg/m²
-
- Öl
- 1976
- G
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
