***VERKAUFT***Wohn(t)raum für die ganze Familie
- W-02BTCG
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1979
- 6
- 4
- 2
- 159 m²
- 850 m²
- 2
- 2
- Gut
- Sehr gut
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- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Öl
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- Fliesen
- Teppichboden
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Auf einem schönen Grundstück in einem ruhigen, sehr guten Wohngebiet steht dieser klassische Bungalow aus den 70er Jahren. Dieser verfügt über einen ausgesprochen guten Grundriss und nach Optimierung einiger Stellen und einer Auffrischung bietet er eine höchst angenehme Wohnqualität. Im Erdgeschoss finden sich alle Räume des täglichen Bedarfs, so dass hier Wohnen auf einer Ebene perfekt möglich ist. Das gut geschnittene Wohnzimmer mit Kamin, ideal für gemütliche Stunden, ist hell und ermöglicht eine wunderbare Aussicht in den pflegeleicht angelegten Garten. Ebenfalls eröffnet sich hier der Zugang zum Garten über eine gepflasterte Terrasse. Der modern geflieste Wohn-/ Essbereich ist angrenzend zur offen gestalteten Küche.
Diese bietet ausreichend Arbeitsplatz und wurde mit neuwertigen Markengeräten (Neff, Siemens) bestückt. Das auf dieser Ebene untergebrachte Elternschlafzimmer, Kinder- und das Arbeitszimmer sind schöne, helle Räume - immer mit Blick ins Grüne. Das Untergeschoss verfügt über viel Raumangebot. Insbesondere zwei behagliche Gästezimmer sowie ein großer ausgebauter Hobbyraum sind hier hervorzuheben. Das Untergeschoss ist nach belieben über einen separaten Hauszugang begehbar und ermöglicht eine Raumtrennung, auf Wunsch. Durch das Duschbad mit Fenster sind diese Zimmer vielseitig verwendbar. Eine Doppelgarage mit großem Tor und ein überdachter Platz hinter der Garage, für Gartengeräte, runden dieses attraktive Angebot ab.
Erlangen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bungalow liegt in ruhiger Lage in einem Wohngebiet im Südosten der Stadt Höchstadt an der Aisch. Höchstadt liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Diese ist mitten im Aischgrund gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im Ort, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Das beeindruckende Schloss, die alte Steinbrücke, Kirchen, gepflegte Fachwerkhäuser und romantische Plätze zeugen vom architektonischen Können der Vergangenheit. Der Naturpark Steigerwald und das Karpfenteichland locken mit Wäldern, Weihern und Flussauen, Rundwander- und Radwegen. Das Wellenfreibad sowie ein Erlebnishallenbad, zahlreiche Sportanlagen und eine Eislaufhalle bieten dem aktiven Einwohner und Touristen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch die Autobahnanbindung an die A3 und dem regelmäßigen Linienverkehr nach Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, Schlüsselfeld und Erlangen sind die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 118 kWh/(m²*a)
- ja
-
- Öl
- 1979
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
