Engel & Völkers Hamburg: Alles, was Sie über die Indexmiete wissen sollten

Fast die Hälfte aller Neuvermietungen in Großstädten erfolgen durch einen Staffel- oder einen Indexmietvertrag. Für das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg ist diese Entwicklung nachvollziehbar, denn die Inflationsrate steigt stetig und Vermieter müssen Alternativen zu regulären Mietverträgen finden, um finanzielle Einbußen zu vermeiden. Wenn Sie Ihr Objekt in der ansprechenden Lage Hamburg Altona auf lukrative Weise vermieten möchten, könnte ein Indexmietvertrag also von besonderem Interesse für Sie sein.

Gewinnbringende Vermietung Ihrer Immobilie in Hamburg: Was ist eigentlich die “Indexmiete”?

Bei der Vermietung einer Wohnung über einen Indexmietvertrag einigen sich Mieter und Vermieter auf eine Kaltmiete, die angepasst werden darf, wenn sich die durchschnittlichen Verbraucherpreise ändern. Der Referenzwert für Indexmieten ist der Verbraucherpreisindex (VPI), welcher auf der Webseite des statistischen Bundesamtes abrufbar ist. In einem Indexmietvertrag wird neben der Höhe der Ausgangsmiete der Mindestprozentsatz festgelegt, um den der Verbraucherpreisindex angestiegen sein muss, damit eine Mieterhöhung erfolgen kann. Sowohl unbefristete als auch befristete Mietverträge können eine Indexmiete beinhalten, Vermieter und Mieter sind also nicht an eine Mindestlaufzeit gebunden. Das sind jedoch nicht die einzigen Vorzüge, die ein Indexmietvertrag mit sich bringt. Engel & Völkers Hamburg informiert Sie gerne über das besondere Mietverhältnis.

Die Vorzüge der Indexmiete für die Vermietung Ihrer Immobilie in Hamburg Altona

Gewiss wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in dem begehrten Hamburger Stadtteil Altona nicht unter Wert vermieten. Mit Hilfe der Indexmieterhöhung haben Sie die Chance auf fortwährend steigende Mieteinnahmen. Die Einschränkungen durch die Mietpreisbremse spielen hierbei keine Rolle – diese gilt lediglich für die Festlegung der Ausgangsmiete. Auch die Kappungsgrenze greift im Falle des Indexmietvertrages nicht: Die Miete Ihrer Immobilie in Hamburg darf also innerhalb von drei Jahren eine Erhöhung von 15% überschreiten. Das ist insofern ein großer Vorteil für Sie als Eigentümer, dass Sie im Falle des anhaltenden Steigens der Inflationsrate keine finanziellen Nachteile befürchten müssen - Ihre Mieteinnahmen wachsen parallel zu den steigenden Lebenshaltungskosten und Ihre vereinbarte Miete verliert nicht an Wert.

Erwähnenswert ist außerdem die unkomplizierte Vorgehensweise bei der Mieterhöhung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Im Falle einer herkömmlichen Erhöhung muss der Vermieter diese anhand von Vergleichsmieten rechtfertigen und sie an das Niveau ortsüblicher Mieten anpassen. Überdies muss er die Erhöhung mindestens drei Monate im Voraus schriftlich ankündigen. Diese Notwendigkeit birgt oft eine Konfliktsituation mit dem Mieter. Dieser Umstand bleibt Ihnen erspart, wenn Sie sich bei der Vermietung Ihrer Wohnung für die Indexmiete entschieden haben: Eine E-Mail an den Mieter genügt, um Ihren neuen Mietpreis ab dem übernächsten Monat zu beanspruchen.
Zudem benötigen Sie für eine Geltendmachung des neuen Preises, anders als es bei gewöhnlichen Mietverhältnissen der Fall ist, nicht die Zustimmung des Mieters. Einige Dinge sollten Sie dennoch berücksichtigen, wenn Sie eine Indexmieterhöhung veranlassen möchten. Die Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg informieren Sie über alles, was Sie wissen müssen.

Ihre Miete im Rahmen eines Indexmietvertrages erhöhen: Worauf ist zu achten?

In der Benachrichtigung über eine Indexmieterhöhung muss die Änderung des Preisindexes ersichtlich sein, damit der Mieter den Anstieg nachvollziehen kann. Als Quelle dürfen Sie dabei ausschließlich das Statistische Bundesamt verwenden. Der aktualisierte Mietbetrag sollte natürlich ebenfalls in der Nachricht enthalten sein. Die Indexmiete errechnet sich wie folgt: Neuer Index / alter Index × 100 – 100 = prozentuale Indexsteigerung. In jedem Fall sollte berücksichtigt werden, dass zwischen zwei Erhöhungen mindestens zwölf Monate liegen müssen. Die Miete für Ihre Immobilie in Altona jedes Jahr zu erhöhen, ist jedoch kein Muss: Als Vermieter können Sie die Miete auch zu einem späteren Zeitpunkt anheben oder vollständig darauf verzichten.

Engel & Völkers Hamburg ist Ihnen bei allen Fragen rund um das Vermieten behilflich

Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus gewinnbringend vermieten möchten, sind wir von Engel & Völkers Hamburg die richtigen Ansprechpartner für Sie. Wir helfen Ihnen gerne dabei, einen Indexmietvertrag abzuschließen und beantworten Ihnen alle offenen Fragen. Wenden Sie sich außerdem mit allen anderen Angelegenheiten bezüglich Ihrer Vermietung in Hamburg Altona an unsere erfahrenen Immobilienmakler. Unser Team geht mit seiner Expertise und Genauigkeit auf Ihre individuellen Anliegen und Wünsche ein. Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer +49(0)40 987 63 53 33 und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.