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Engel & Völkers Bad Kreuznach

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W-02STJA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Astrid Niebergall

Ralf Schneider Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02STJA
Idar-Oberstein, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Mediterraner Flair trifft Traumgarten mit Pool und Schwimmteich

Preis
995.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer3
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche3.300 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses ganz besondere Anwesen liegt ruhig vor den Toren Idar-Obersteins. Hier erwartet Sie ein über 3.300 qm großes Grundstück - aufgeteilt auf ein kernsaniertes Wohnhaus, den Verkaufsräumen der Landschaftsgärtnerei, der Schwimmhalle und einem einzigartig angelegten Garten mit Schwimmteich, Outdoorküche u.v.m. Ob man die Gewerberäume zu einer weiteren Wohneinheit ausbaut oder für Seminar-, Büroräume oder einem separaten Gästebereich nutzt - bleibt Ihnen überlassen. Vieles ist hier denk- und machbar. Das urgemütliche Wohnhaus verteilt sich auf 4 Etagen. Bereits im Keller befinden sich neben den Hauswirtschaftsräumen eine gemütliche Bibliothek, Weinecke und der Wellnessbereich. Küche, Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie das Gäste-WC liegen im EG. Der großzügige Wohn- /Essbereich mit seinen Balkonen liegt im OG und selbst der Giebel wurde mit einem weiteren Schlafzimmer und eigenem Bad bezaubernd ausgebaut. Alles wurde hier mit viel Liebe bis ins kleinste Detail gestaltet. Direkt beim Betreten umgibt Sie diese behagliche Atmosphäre, welche sich nicht nur durch das ganze Haus zieht, sondern sich im Außenbereich fortsetzt. Ganz egal wohin die Blicke schweifen oder in welchem Teil des Grundstücks man sich befindet - jede Ecke ist einzigartig und lädt zum Verweilen und Träumen ein. Hier alle Besonderheiten aufzuführen würde den Rahmen sprengen. Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Einzigartigkeit, die dieses schöne Anwesen bietet.
Objekttyp

Besondere Immobilie

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3

Wohnfläche

200 m²

Gesamtfläche

287 m²

Grundstücksfläche

3.300 m²

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

1948

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Pellet-Heizung
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Swimmingpool
Terrasse

Idar-Oberstein : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Idar-Oberstein ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Einst die „Stadt der Edelsteine“ mit dem 23-geschossigen Gebäude der Diamant- und Edelsteinbörse ist Idar-Oberstein seit 2016 offizielle „Nationalparkstadt“. Das Aussehen der Stadt wird von einer Vielzahl von Bauten der jeweiligen Epochen geformt. So findet man hier unter anderem die Felsenkirche, das Schloss Oberstein und die Burg Bosselstein. Aber auch zweckmäßige Fabrikbauten wie die von „Fissler“ oder der Überbau des Flusses Nahe prägen heute das Stadtbild. Als voll ausgebildetes Mittelzentrum gehört die Stadt Idar-Oberstein mit rund 30.000 Einwohnern und seinen 13 Stadtteilen zu den 15 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist durch ihre Vielzahl von Behörden, Bildungseinrichtungen und ansässigen Unternehmen wirtschaftliches Zentrum des oberen Naheraumes. Ein buntes Kultur-, Freizeit- und Veranstaltungsangebot sorgt für Unterhaltung, Abwechslung und hohen Freizeitwert. Die Nationalparkregion lädt zum Wandern und Mountainbiken ein. Golf, Tennis, Reiten, Segel- und Ultraleichtflug, die Freizeitmöglichkeiten sind toll. Kneipen und gemütliche Restaurants mit einheimischen Spezialitäten und internationaler Küche bieten viele Möglichkeiten zum Verweilen und Genießen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, auch in die Rhein-Main-Metropolen.

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Grundriss

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Bad Kreuznach

Mannheimer Strasse 75, 55543, Bad Kreuznach

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Courtagepassus

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.