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OI-HAN-EV05834 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Engel & Völkers ID : OI-HAN-EV05834
Hülptingsen, Burgdorf, Niedersachsen, Deutschland

Gewerbestandort mit Betriebswohnung in Burgdorf

Preis
1.050.000 €

Grundstücksfläche2.404 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Industrieimmobilie

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich auf einem in Miteigentumsanteile aufgeteilten Grundstück in Burgdorf. Angeboten werden 6 der 10 bestehenden Miteigentumsanteile, die 60,14% der Eigentumsanteile am Grundstück auf sich vereinen (60,14 % von 3.997 m² = ca. 2.404 m²). Die Miteigentumsanteile sind verbunden mit dem Sondereigentum an mehreren gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden, die sich in drei aneinander angrenzende Gebäudeeinheiten aufteilen: Der Gebäudeteil 1 umfasst sowohl derzeit eigengenutzte Büro- und Ausstellungsflächen (ca. 235 m²) als auch vermietete Büroflächen (ca. 211 m²) im EG und OG sowie eine vom Betriebsleiter eigengenutzte Wohnung (ca. 105 m²). Beim Gebäudeteil 2 handelt es sich um eine Lager- und Montagehalle (Kalthalle) mit großem Zufahrtsrolltor vom Hof aus und direkter Verbindung zu den Büro- und Ausstellungsflächen in Teil 1. Derzeit sind ca. 211 m² Bürofläche vermietet, jedoch mit kurzfristigen Kündigungsfristen Die übrigen Flächen befinden sich in Eigennutzung, die im Zuge des Verkaufs aufgegeben wird, so dass die Verkaufsflächen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung stehen. Neben einem Gesamtankauf des Immobilienpakets ist auch ein Ankauf einzelner Miteigentumsanteile verhandelbar. - Interessanter Mix aus Büro-, Ausstellungs- und Hallenflächen mit Wohnraum für Betriebsangehörige - Guter Erhaltungszustand der Gebäude - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Großer Betriebshof und ausreichende Parkmöglichkeiten - 6 Teileigentumsanteile * Energieausweis ist beantragt* EV05834
ObjekttypIndustrie

Lagerfläche

426 m²

Bürofläche

446 m²

Wohnfläche

105 m²

Gesamtfläche

977 m²

Grundstücksfläche

2.404 m²

Baujahr

1980

Energieausweis vorhanden

Nein

Hülptingsen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Burgdorf bietet das Umfeld für Unternehmenserfolg. Dazu gehört natürlich zunächst eine gute Infrastruktur, eine gute Erreichbarkeit mit allen Verkehrsträgern und ein Immobilienangebot, das bezahlbar bleibt und seinen Preis wert ist. Dazu gehört aber auch eine Stadt und eine Umgebung, die Lebensqualität bietet, und in der man sich zu Hause fühlt – unternehmerisch ebenso wie privat. Burgdorf Rahmenbedingungen, in einer Lage, wie sie zentraler zwischen der Landeshauptstadt Hannover, dem Wirtschaftsraum Braunschweig/Wolfsburg und den Städten Celle und Hildesheim kaum sein könnte. Der Standort Burgdorf wird durch kleinere und mittlere Unternehmen geprägt. Viele Burgdorfer Unternehmen stehen für hohe Spezialkompetenzen in ihren jeweiligen Märkten. Oft wird von den sogenannten "hidden Champions" gesprochen. Unternehmen ohne einen der allgemeinen Öffentlichkeit bekannten Namen, häufig klassischer Mittelstand, hochspezialisiert und erfolgreich. In Burgdorf sind solche Unternehmen zu finden. Im Branchenspektrum bilden heute Handels- und Dienstleistungsunternehmen aller Facetten den Schwerpunkt. Mehr als 80% der sozialversicherungsplichtig Beschäftigten in Burgdorf sind im Bereich der privaten und öffentlichen Dienstleistungen sowie im Groß- und Einzelhandel und im Gastgewerbe tätig. Trotzdem ist Burgdorf aber auch Standort für Spezialisten im verarbeitenden Gewebe, die u.a. in der Medizintechnik, Büroartikelherstellung, Lebensmittelproduktion, Folientechnik und in der Herstellung von Stahlerzeugnissen tätig sind. Oft sind in Burgdorf Unternehmen anzutreffen, deren Inhaber/Innen nicht nur selber vor Ort am Standort unternehmerische Verantwortung tragen, sondern auch in Burgdorf ihren privaten Lebensmittelpunkt gefunden haben. Burgdorf hat ca. 31.000 Einwohner (2022) mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft je Einwohner (106,2%).

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