Elegante 3-Zimmer-Wohnung in Leipzigs Spitzenlage

225.000 €

3 Zimmer
1 Badezimmer
~69 m² Gesamtfläche
~69 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leipzig. Diese Wohnung aus dem Jahr 1996 erstreckt sich über 69 Quadratmeter und bietet modernen Komfort in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Betritt man über den L-förmigen Flur die Wohnung, befindet sich zur rechten Seite das Schlafzimmer. Zur linken Seite befindet sich die Küche inklusive der verbauten Einbauküche. Geradeaus öffnet sich durch die rechte Tür das offene Wohnzimmer, welches Platz zur Gestaltung lässt, und zur linken Seite befindet sich das frei benutzbare dritte Zimmer. Ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, alles ist hier möglich. Am Ende des Flurs zur linken Seite befindet sich das Badezimmer. Ein besonderes Extra der Wohnung ist der französische Balkon, welcher sich am Wohnzimmer befindet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sorgt für eine leichtere Parkplatzsuche in dieser beliebten Gegend. Die Wohnung ist ab dem 1.10.25 infolge einer Mieterhöhung zu einer Kaltmiete von 483,00€ vermietet, weitere Einnahmen könnte der aktuell unvermietete Stellplatz generieren. Die Wohnung hat ein Hausgeld von 199,86 €, wobei 150,38 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand von 2023 auf 89.118,75 €.

Ausstattung

BalkonGarage

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 910 49 80

Ihr:e Expert:in: Steve Hoffmann

Engel & Völkers ID: W-04635E

Ort: Gohlis-Süd, Leipzig

Diese Immobilie befindet sich nördlich der Leipziger Innenstadt, im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd. Dieser lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Kindergärten, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage „Rosental“ sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Spaziergang wert. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.