Ihr neues Zuhause in Lindenau – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

195.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~78 m² Gesamtfläche
~78 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses bietet ein angenehmes Zuhause in ruhiger, grüner Lage von Leipzig-Lindenau. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² vereint sie Funktionalität, Komfort und ein freundliches Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und überzeugt mit einem direkten Blick auf den Balkon, der dem Raum eine angenehme Offenheit und Helligkeit verleiht. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen – perfekt für Homeoffice oder Gäste. Der Boden ist mit modernem, pflegeleichtem Laminat ausgestattet, was den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-System), der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Gebäude wird über eine effiziente Erdgasheizung versorgt und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was die laufenden Kosten niedrig hält. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum beliebten Lindenauer Hafen sowie zum Palmengarten, die beide fußläufig erreichbar sind und zu Spaziergängen im Grünen einladen. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete vom 600,00 € vermietet. Das Hausgeld für die Einheit beträgt 351 €, wobei 256 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand von 2023 auf 204.316,49 €.

Ausstattung

Balkon

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 910 49 80

Ihr:e Expert:in: Edvardas Lucenka

Engel & Völkers ID: W-0463VP

Ort: Altlindenau, Leipzig

Das um das Jahr 1000 angelegte Lindenau war seit 1182 als Rittersitz belegt, behielt jedoch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts den Charakter eines Bauerndorfs. Die Schaffung des Karl-Heine-Kanals, eine Eisenbahn-Anbindung und nicht zuletzt die Einführung der Gewerbefreiheit im Jahr 1860 schufen dann die Grundlagen für eine rasante industrielle Entwicklung. 1891 erfolgte die Eingemeindung Lindenaus nach Leipzig. In den 1920-er Jahren lebten über 10 Prozent der Leipziger Bevölkerung in Lindenau, vornehmlich die in den Fabriken und Gewerbebetrieben beschäftigten Arbeiter. Noch zu DDR-Zeiten war Lindenau zusammen mit dem benachbarten Plagwitz das bedeutendste Industriegebiet Leipzigs. Nach 1989 brach die Industrieproduktion zusammen und viele Bewohner wanderten ab. 1993 wurden Teile Lindenaus zum Sanierungsgebiet erklärt. Im Schatten von Plagwitz, das längst mehr als ein Geheimtipp auf dem Leipziger Immobilienmarkt ist, entwickelt sich daher auch Lindenau zunehmend zu einem begehrten und dynamischen Wohnviertel mit guter Lebensqualität. Der Ortsteil grenzt unmittelbar an den Stadtbezirk Mitte und liegt damit nur wenige Kilometer westlich des Leipziger Zentrums. Lindenau verfügt über sieben Theaterspielstätten und zwei Kunstzentren sowie eine vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Einen guten Kontrast zum Stadtleben bilden der Palmengarten, das Elsterbecken und das ebenfalls nahe gelegene Leutzscher Wald- und Erholungsgebiet. Die Leipziger City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW zu erreichen.