Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Leerstand nahe der Spree

Bei der Liegenschaft in Berlin-Mitte handelt es sich um ein ca. 1887 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich auf ein Vorderhaus und einen Seitenflügel verteilen. Das Vorderhaus verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Der Seitenflügel umfasst drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss welches nicht ausgebaut ist. Die Immobilie wird über zwei Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem einfachen Zustand. Altbaudetails wie eine schmückende mit Stuck verzierte Frontfassade und hohe Decken verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Die Wohneinheiten selbst verfügen über keinen Stuck. Das Mehrfamilienhaus wird über Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt. Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Aktuell stehen drei der insgesamt zehn Wohneinheiten leer, was kurzfristige Spielräume für Modernisierungen und Neuvermietungen bietet. Das Dachgeschoss ist in Teilen nicht ausgebaut und bietet somit Entwicklungspotenziale. Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung der städtebaulichen Eigenart sowie innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles, jedoch nicht im Milieuschutzgebiet. Ensemble-Denkmal Erhaltungsgebiet der städtebaulichen Eigenart Nachgefragte Wohnlage Altbaudetails vorhanden Gasetagenheizungen Dachgeschoss teilweise ausgebaut Leerstand vorhanden Durchschnittsmiete Wohnen: 8,74 EUR/m² 160672