Wohn- und Geschäftshaus mit leer stehender Remise

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1910 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Diese verteilen sich auf ein reines Vorderhaus sowie einen seitlich angrenzenden Gewerbeflachbau mit einer Erdgeschossetage. Eine Verbindung beider Flächen erscheint möglich. Derzeit wird geprüft, ob die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum innerhalb der Remise sowie der leeren Gewerbefläche genehmigt wird. Zusammen mit der Gewerbefläche könnten ca. 230 m² NF geschaffen werden, wovon die Gewerbeeinheit ca. 62 m² beträgt. Die Wohnungen des Vorderhauses sind voll vermietet, wovon es sich bei einer neu vollumfänglich sanierten Einheit im 1. OG links um eine befristet vermietete Einheit handelt. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend instandgehalten, dabei wurden sukzessive Wohnungen saniert und in den Jahren 2012 bis 2019 neue Gasetagenheizungen eingebracht. Zwei Gewerbeeinheiten werden über eine eigene Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. In ca. 2017 wurde weiterhin das Treppenhaus instand gesetzt. Das Dachgeschoss erscheint ausbaufähig. Das Objekt befindet sich im Erhaltungs-, Milieuschutz sowie seit 2021 umfassenden Sanierungsgebiet, festgesetzt auf 15 Jahre. Erhaltungs- und Milieuschutzgebiet "Langhansstraße" Sanierungsgebiet "Langhansstraße" (umfassendes Verfahren) Gepflegter Zustand Sukzessive saniert Gasetagenheizungen/ Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse D Remise auf dem Hof Dachgeschoss erscheint zum Ausbau ggf. geeignet Pkw-Stellplatz Durchschnittsmiete Wohnen: 10,45 EUR/m² Durchschnittsmiete Laden: 8,44 EUR/m² 139381