Engel & Völkers
Exterior view of a row of townhouses with a brick driveway, green hedge, and blue mailbox on a sunny day.

Familienidylle mit Garten in unmittelbarer Stadtnähe

250.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~172 m² Gesamtfläche
  • ~104 m² Wohnfläche
  • ~212 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus am Rosterberg präsentiert sich als ideales Familiendomizil in zentraler Stadtlage. Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert, sodass es sich in einem gepflegten und modernen Zustand befindet. Fast alle Fenster sind dreifach verglast, das Badezimmer, die Küche und die Haustür wurden auch bereits erneuert. Im Dachgeschoss ermöglicht ein begehbarer Spitzboden noch weiteren Stauraum. Die helle und freundliche Atmosphäre unterstreicht den wohnlichen Charakter und lädt zum Wohlfühlen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen ca. 12,5m² großen beheizten Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt – ein echtes Plus für Familien. Zusätzlich stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, die den Alltag komfortabel machen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. So verbindet dieses Haus urbanes Wohnen mit familienfreundlicher Ruhe. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Siegen

Ihr:e Expert:in: Victoria Heinbach

Engel & Völkers ID: W-046E04

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~172 m²

  • Wohnfläche

    ~104 m²

  • Grundstücksfläche

    ~212 m²

  • Nutzfläche

    ~74 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1937

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    208.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Siegen, Nordrhein-Westfalen

Der Rosterberg gehört zu den begehrten Wohnlagen in Siegen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Stadtlage und familienfreundlicher Wohnqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie die Siegener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre des Rosterbergs, die besonders von Familien geschätzt wird. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage für Eltern und Kinder gleichermaßen attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Mit dem PKW erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn A45 sowie die wichtigsten Ausfallstraßen. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung an. So verbindet diese Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ein idealer Standort für alle, die Komfort, Zentralität und Lebensqualität miteinander vereinen möchten.

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