Engel & Völkers
A brick house with a white picket fence and a paved driveway under a blue, cloudy sky.

Zwei barrierearme Wohneinheiten im idyllischen Isselburg

390.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~128 m² Gesamtfläche
  • ~128 m² Wohnfläche
  • ~459 m² Grundstücksfläche
  • ~60 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Eigenständigkeit und Gemeinschaft auf ideale Weise. Zwei vollständig barrierearme Wohneinheiten, verbunden durch einen zentral gelegenen Hauswirtschaftsraum, bieten sowohl Privatsphäre als auch praktische Nähe. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine private Außenfläche und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Wohnkomfort in jeder Lebensphase sicherstellt. Die barrierearme Bauweise mit schwellenarmen Übergängen und großzügigen Grundrissen macht das Haus besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder altersgerechtes Leben. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, während die zweite Einheit mit eigenem Zugang und privater Außenfläche zusätzlichen Raum für Unabhängigkeit bietet. Eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen und eine Garage ergänzen das Raumangebot, während der liebevoll angelegte Garten für eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenleben sorgt. Die ruhige Wohnlage, die solide Bauweise und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Haus zu einer ebenso praktischen wie zukunftssicheren Investition – sei es für die eigene Familie, für zwei Parteien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattung
GarageTerrasse
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Engel & Völkers Kleve

Ihr:e Expert:in: Isabel Minor

Engel & Völkers ID: W-030H2L

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~128 m²

  • Wohnfläche

    ~128 m²

  • Grundstücksfläche

    ~459 m²

  • Terrassenfläche

    ~60 m²

  • Nutzfläche

    ~7 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2011

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    84.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Isselburg, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Isselburg. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Natur geprägt und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Die ärztliche Grundversorgung ist durch die örtliche Hausarztpraxis und weitere Fachärzte und einer Apotheke gesichert, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahen Anholt sowie im Zentrum von Isselburg, darunter Filialen von REWE, Lidl, Aldi Süd, Netto und K+K. Ergänzend dazu bietet das Ortszentrum verschiedene Dienstleister, wie Friseure, Werkstätten und kleinere Fachgeschäfte. Es gibt eine Busverbindung nach Bocholt und in die Niederlande. Der nächstgelegene Bahnhof Rees–Empel, rund 5,5 Kilometer entfernt, bietet mit dem RE 19 regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg, Oberhausen, Wesel, Emmerich und Arnhem, während die Autobahn A3 in etwa 5 Kilometern schnell erreichbar ist. Auch Schulen und Kindergärten stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Freizeitaktivitäten lassen sich vielseitig gestalten. Das nahegelegene Schloss Anholt und die Anholter Schweiz sind ein echtes Highlight der Region.

Grundriss

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