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Engel & Völkers Commercial Berlin

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OI-BER-95639 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investement Residential and Commercial

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-BER-95639
Lichtenrade, Berlin, Deutschland

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lichtenrade

Preis
3.500.000 €

Grundstücksfläche3.261 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus, das um 1994 erbaut wurde. Es verfügt über 16 Wohnungen, die sich auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie wird über ein gepflegtes Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand. Die Wärme- und Warmwasseraufbereitung der voll vermieteten Wohneinheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Die zugehörige Pumpentechnik wurde 2023 erneuert. Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und es sind überwiegend Holzrahmenfenster mit Schallschutz verbaut. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche. Die Badzimmer sind mit Badewannen sowie separaten Duschen und Gäste-WC ausgestattet. Zudem hat jede Wohnung ein Balkon oder eine Terrasse. Um das Haus herum befindet sich ein großzügiger Garten. Instandhaltungsarbeiten und notwendige Reparaturen wurden direkt durchgeführt. Das Haus besitzt eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen, die an die Bewohner vermietet wurden. Der Keller, der zusätzlich einen abschließbaren Fahrradabstellplatz bietet, ist in einem gepflegten Zustand und weist augenscheinlich keine Mängel auf. Die Nettokaltmiete stellt die neue Miete nach einer ausgesprochenen Mieterhöhung dar, der alle Mieter zugestimmt haben. Diese Erhöhung tritt am 1. September 2024 in Kraft. Das Objekt liegt in keinem Geltungsbereich eines Milieuschutzgebiets. Kein Milieuschutzgebiet Gepflegter Zustand Gefragte Wohnungsgrößen Balkone/Terrassen Gaszentralheizung (2015) Großzügiger Garten Schallschutzfenster Personenaufzug vorhanden Voll vermietet Tiefgaragenstellplätze Durchschnittsmiete Wohnen: 9,44 EUR/m² 95639
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

1.480 m²

Gesamtfläche

1.480 m²

Grundstücksfläche

3.261 m²

Stellplätze

9

Baujahr

1994
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Lichtenrade : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt liegt in Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Aufgrund seiner gutbürgerlichen Strukturen, seines hohen Angebotes an Park- und Waldarealen ist Lichtenrade eine nachgefragte und beliebte Wohngegend, auch bei jungen Familien. Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind vielfach zu finden. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse, in unmittelbarer Nähe verkehrende, Buslinien sowie über den S-Bahnhof "Lichtenrade" gewährleistet. Mit dem Pkw erreicht man innerhalb von 30 Minuten die City West. Darüberhinaus findet sich in nächster Nähe zum Objekt der Flughafen Berlin Brandenburg.

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