Charmantes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten und Garagen

Das im Jahr 1985 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Hermsdorf. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken sowie einer hohen Lebensqualität und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Die Liegenschaft umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und vier Garagenstellplätze. Das Gebäude wurde seit 2015 umfassend saniert, was sowohl die technische Gebäudeausstattung als auch die einzelnen Wohneinheiten und Außenanlagen einschließt. Bereits in den 1990er-Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut; in den letzten zehn Jahren erfolgte hier eine vollständige Erneuerung. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurden sämtliche Wohnungen modernisiert. Die Einheiten präsentieren sich heute überwiegend mit erneuerten Bädern, Böden, Wandoberflächen, Einbauküchen sowie teilweise neuen Heizkörpern und Innentüren. Die technische Infrastruktur des Gebäudes wurde ebenfalls grundlegend ertüchtigt: Die Ab- und Frischwasserleitungen sowie sämtliche Elektrozuleitungen und Unterverteilungen wurden erneuert und die Elektrozähler zentral im Keller zusammengeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2020 wurde die Fassade umfassend instandgesetzt und mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen. Die Kunststoff-Isolierfenster wurden im Jahr 2015 eingebaut. Ergänzend erfolgten Maßnahmen am Dach, einschließlich der Instandsetzung des Dachstuhls. Auch die Allgemeinflächen wurden kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das Treppenhaus wurde überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zudem wurden ein neuer Müllplatz sowie Fahrradstellflächen geschaffen. Die Außenanlagen wurden neu gestaltet und umfassen einen großzügigen, attraktiv angelegten Gartenbereich. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Mieterkeller. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und nachhaltig gesicherter Substanz. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger, grüner Lage im Berliner Norden und der in den letzten Jahren konsequent umgesetzten Modernisierungsstrategie, die das Objekt zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage macht. Das Objekt liegt nicht in einem Erhaltungs- oder Sanierungsgebiet. Charmante Wohnlage Kein Erhaltungs- oder Sanierungsgebiet Umfassend saniert Zustand sehr gepflegt Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 Energieeffizienzklasse D Dachgeschoss ausgebaut Großzügiger Garten Vier Garagen Fassaden wärmegedämmt Durchschnittsmiete Wohnen: 12,32 EUR/m² 156571