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Neubau-Wohnung mit sonnigem Balkon - Ihr stilvoller Rückzugsort mit Weite

449.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~80 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit und Klarheit überzeugt. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf ca. 80,40 m² eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt einladend und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ansprüche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Balkon ergänzt den Wohnraum auf charmante Weise und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Die barrierearme Ausführung unterstützt ein komfortables Wohnen und bietet Ihnen ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung sowie durchdachte Beschattungslösungen in den Wohn- und Schlafbereichen tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz. Diese Wohnung richtet sich an Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und ein stimmiges Wohnumfeld, die Wert auf Komfort und eine klare Wohnstruktur legen.
Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzugGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Ihr:e Expert:in: Volker Brand

Engel & Völkers ID: W-049E60

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~80 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Volkach, Bayern

VOLERO – Wohnqualität in der Mainschleife Inmitten der reizvollen Landschaft rund um die Mainschleife entsteht mit VOLERO ein Wohnensemble, das durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise in Einklang bringt. Großzügige Raumkonzepte, bodentiefe Fenster und sonnige Außenbereiche schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit viel Raum für persönliche Entfaltung. Balkone und Terrassen erweitern den Lebensbereich nach draußen und bieten den passenden Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Begegnungen oder ruhige Momente im eigenen Rhythmus. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit. Die historische Altstadt von Volkach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bleibt das direkte Umfeld angenehm entspannt und bietet Ihnen einen Wohnort mit spürbarer Ruhe. Hier gestalten Sie Ihren Alltag flexibel – zwischen lebendigem Stadtgeschehen und entspannter Wohnqualität. VOLKACH Am Mainufer gelegen und von weitläufigen Weinbergen umgeben entfaltet Volkach seinen besonderen Charakter als einer der eindrucksvollsten Orte in Mainfranken. Die charmante Kleinstadt verbindet historisches Flair mit einer lebendigen Atmosphäre und schafft ein Wohnumfeld, das gleichermaßen inspiriert und entschleunigt. Fachwerkhäuser, liebevoll gestaltete Plätze und verwinkelte Gassen prägen das Stadtbild und verleihen dem Ort seine unverwechselbare Identität. Die Region steht für Genuss und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Sonnenstunden und ein mildes Klima schaffen ideale Voraussetzungen für den Weinbau und laden zu vielfältigen Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang des Mains oder entspannte Stunden am Wasser bieten Ihnen täglich neue Möglichkeiten zur Erholung. Fähren entlang der Mainschleife sorgen für eine besondere Verbindung zwischen den Ufern und eröffnen immer wieder neue Ausblicke auf die Landschaft. Kulturelle Veranstaltungen und gelebte Traditionen prägen das gesellschaftliche Leben und unterstreichen die offene, fränkische Art. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Würzburg und Schweinfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot um vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten.

Grundriss

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