Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Reinickendorf

Das ca. 1992 in östlicher Ausrichtung erbaute Vorderhaus verfügt auf seinen fünf Geschossen über insgesamt neun Wohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit, die über ein Treppenhaus sowie einen Aufzug erschlossen werden. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 85 m² und ca. 104 m², acht Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse zur ruhigen Hechelstraße, alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, teilweise verfügen sie über Parkett. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Wasser-, Abwasser- und Elektrostränge stammen ebenso wie die Gebäudedämmung und der Großteil der Bäder aus dem Baujahr. Alle Wohnungen verfügen über ein Wannenbad, die größeren Wohnungen sind darüber hinaus mit einem zusätzlichen Duschbad ausgestattet. Die Immobilie wurde kontinuierlich Instand gehalten. So wurden zwei Bäder (ca. 2018) modernisiert, teilweise Fenster ausgetauscht und die Rückfassade in 2017 malermäßig überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus 2020 mit zentraler Warmwasserversorgung, das Dach ist begrünt. Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befinden sich vier Pkw-Stellplätze sowie zwei Garagen, die ebenfalls vollständig vermietet sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich im Milieuschutzgebiet "Scharnweberstraße/ Klixstraße", jedoch nicht in einem Sanierungsgebiet. Milieuschutzgebiet "Scharnweberstraße/ Klixstraße" Lage in einer ruhigen Seitenstraße Nachgefragte Wohnlage Gepflegter Zustand Balkone Gas-Brennwertheizung Voll vermietet Aufzug Sechs Pkw-Stellplätze Durchschnittsmiete im Wohnen 9,34 EUR/m² Durchschnittsmiete im Wohnen 8,24 EUR/m² 49098