Historischer Altbau nahe der Bölschestraße

Das um ca. 1907 errichtete Mehrfamilienhaus im Köpenicker Ortsteil Friedrichshagen verfügt über insgesamt 15 Wohnungen. Die Wohneinheiten verteilen sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und werden über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen. Zwei als Schornsteine verkleidete Funkantennen fügen sich unauffällig in das Gesamtbild ein und bewahren die ästhetische Wirkung der historischen Fassade. Der bauliche und technische Zustand ist als gut zu bewerten. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Altbaudetails wie Stuckelemente, Jugendstilfliesen sowie großzügige Deckenhöhen, welche dem Haus seinen besonderen Charme verleihen. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, unterstützt durch zwei in den letzten Jahren installierte Niedrigenergiekessel. Das Warmwasser verläuft über einen Durchlauferhitzer. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und bieten damit einen attraktiven Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde das Dach im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt, einzelne Fenster erneuert sowie der Keller von außen gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Das Mehrfamilienhaus wird von einem gepflegten Garten umrahmt, der den Bewohnern zusätzlichen Erholungswert bietet. Lagebedingt befindet sich die Immobilie im Erhaltungsgebiet städtebaulicher Eigenart "Friedrichshagen", jedoch nicht in einem Milieuschutzgebiet. Nachgefragte Wohnlage Guter Zustand Altbaudetails vorhanden Balkone und Terrassen Dachgeschoss ausgebaut Dach im Jahr 2024 erneuert Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse D Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 9,30 EUR/m² 108259