Penthouse mit Weitblick – Exklusives Wohnen im Augustinviertel

Diese traumhaft helle und ideal geschnittene Penthousewohnung begeistert mit rund 116 m² Wohnfläche, die sich großzügig, klar strukturiert und mit einem angenehmen Raumgefühl präsentieren. Der durchdachte Grundriss bietet maximale Wohnqualität für alle, die Wert auf Licht, Freiraum und Komfort legen. Das massiv gebaute Gebäude stammt aus dem Jahr 2000. Die 24 cm starken Außenwände mit 12 cm Wärmedämmung sowie ein zentrales Gas-Blockheizkraftwerk (für sechs Häuser) sorgen für ein angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz. Highlight ist die ca. 71 m² große, umlaufende Dachterrasse mit ganztägiger Sonne, elektrischer Markise (2013, mit Windsensor) und hochwertigen Terrassenplatten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt exklusiv über ein privates Treppenhaus ab dem 2. Obergeschoss – ein Komfort-Plus in Kombination mit dem elektrisch steuerbaren Lastenaufzug bis in die Wohnung. Die Wohnung wurde laufend modernisiert: 2016 wurde das Badezimmer hochwertig erneuert. 2023 erfolgte die Aufarbeitung des Holzbodens, frischer Weißanstrich und neue Fensterdichtungen. Auch die Gemeinschaftsbereiche wurden gepflegt: 2024 wurde die Tiefgarage saniert, Wärmemengenzähler und Wasserzähler per Funk installiert. Für 2025 sind weitere Maßnahmen geplant (Fassadenanstrich, Dachkontrolle, TÜV-Prüfung Aufzug, neue Treppenfliesen, Treppenhausanstrich) – vollständig über Rücklagen finanziert. Ausstattung: moderne Einbauküche, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ca. 10 m² Kellerraum, ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz (optional zweiter TG-Platz verfügbar). Zwei kleine Gemüsebeete gehören ebenfalls zur Wohnung. Die ruhige Lage im Augustinviertel sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Penthouse zur idealen Wahl für Paare, Singles oder Kapitalanleger mit gehobenen Ansprüchen.