Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Britz am Übergang zu Neukölln

Die angebotenen Liegenschaften bestehen aus zwei separaten Flurstücken mit jeweils einem Vorderhaus und einem Gartenhaus. Aktuell stehen zwei sanierungsbedürftige Wohnungen, der insgesamt 30 Wohnungen, leer. In den Vorderhäusern verfügen die Einheiten teilweise über Balkone zur Straße hin, die Wohnungen im in den 1990er Jahren ausgebauten Dachgeschoss haben straßenseitig Terrassen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem einfachen technischen Zustand. Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend zwischen ca. 47 und 80 m², drei Einheiten liegen zwischen ca. 104 und 120 m² und sind insgesamt als gut vermietbar einzustufen. Im Hinterhaus sind die Wohnungen im 3. und 4.OG als Maisonetten ausgebaut. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Milieuschutzgebietes "Germaniapromenade". Milieuschutzgebiet Nachgefragte Wohnungsgrößen Balkone Einfacher Zustand Energetischer Modernisierungsbedarf Gasetagenheizungen Energieeffizienzklasse D Zwei Einheiten leer Dachgeschoss ausgebaut Durchschnittsmiete Wohnen: 7,93 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 11,15 EUR/m² 89177