Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in nachgefragter Wohnlage

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1918 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zehn Wohnungen und fünf Gewerbeeinheiten sowie 16 Stellplätzen im Hinterhof. Die Einheiten verteilen sich über sechs Vollgeschosse sowie eine sehr gut belichtete Einheit im Souterrain und sind aktuell vollständig vermietet. Die Immobilie wird über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Altbaudetails wie etwa die historischen Türen, Stuck und hohe Decken sind vorhanden und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut. Vor dem Hintergrund der Sanierungsarbeiten ist in den ersten beiden gewerblich vermieteten Geschossen eher Neubaustandard vorzufinden. Hier wurden seinerzeit auch Anbauten in den Hofbereich realisiert. Die Einheiten werden über Gaskombithermen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Einheiten im Dachgeschoss verfügen über eine Dachterrasse zum gepflegten Innenhof. Die Frontfassade sowie die übrigen Balkone wurden zuletzt aufwendig erneuert und sind zur frequentierten Hauptstraße gerichtet. Ebenso steht jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil zu. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut. Im gleichen Zuge wurde eine letzte umfassende Modernisierung vorgenommen. Hierbei konnten fast alle Fenster gegen Kunststoffisolierglasfenster getauscht, sowie Einbauküchen zur Verfügung gestellt werden. Ebenso wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln sukzessive modernisiert, wobei vor allem die Bäder und die Böden, sowie die Elektrik und die Teilstränge größtenteils erneuert wurden. Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet "Schöneberger Süden". Milieuschutzgebiet "Schöneberger Süden" Nachgefragte Wohnlage Gasetagenheizungen Kunststoffisolierglasfenster Dachgeschoss ausgebaut Stellplätze auf dem Hof Durchschnittsmiete Wohnen: 7,30 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 12,27 EUR/m² 8631