Wohn- und Geschäftshaus in charmanter Ecklage im beliebten Bergmannkiez

Das ca. 1905 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ausgesprochen begehrter Lage im Herzen des lebendigen Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg. Die charmante Ecklage verleiht dem Gebäude nicht nur architektonische Präsenz, sondern sorgt auch für eine hervorragende Belichtung der Wohnungen und Gewerbeeinheiten zur Straße hin. Das gepflegte und teilsanierte Gebäudeensemble umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die beiden Gewerbeflächen sind aktuell vermietet. Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen, von denen sieben in den letzten drei Jahren neu eingebaut wurden. Das Eckhaus besticht durch seinen klassischen Altbaucharme - zwei gepflegte Treppenhäuser mit Sisal-Läufern, historische Altbautüren und hohe Decken vermitteln das authentische Berliner Wohngefühl. Straßenseitig sind originale Holzdoppelkastenfenster vorhanden, rückwärtig verfügen die Einheiten überwiegend über moderne Kunststoffisolierglasfenster. Den Mietern steht ein überdachter Fahrradabstellplatz im Hof zur Verfügung. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei erfolgte unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses zu vier Wohneinheiten und die Erneuerung der Elektroinstallation. Im Jahr 2018 wurden die Fassaden saniert. Die Frischwasser- und Abwasserleitungen sind überwiegend älteren Datums und mittelfristig sanierungsbedürftig. Der Zustand der Wohnungen im Haus ist insgesamt einfach bis solide - ein Großteil der Einheiten wurde bislang nicht modernisiert. Der Keller weist ein Feuchtigkeitsproblem auf, welches perspektivisch behoben werden sollte – der Ablauf des unterkellerten Hofs ist undicht. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten, teilweise sanierten und teilweise einfachen Zustand. Die Immobilie liegt im Milieuschutzgebiet "Bergmannstraße Nord". Milieuschutzgebiet "Bergmannstraße Nord" Sehr nachgefragte Lage Zustand sehr gepflegt Gasetagenheizungen Dachgeschoss ausgebaut Durchschnittsmiete Wohnen: 7,86 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 15,06 EUR/m² 405